发展商和物业是一个公司时，其指定的物业通常是有效的，但需满足一定条件并遵循相关法律规定。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律有效性角度
合同关系：发展商（即开发商）与物业公司之间的指定行为，本质上是一种合同关系。如果发展商在销售房屋时，已经在购房合同中明确约定了由其关联的物业公司进行物业管理，并且购房者对此表示同意（通常通过签署购房合同的方式），那么这种指定行为就是有效的。这是因为购房合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力。
业主大会的选聘权：虽然发展商在房屋销售初期可以指定物业公司，但根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主大会成立后，有权通过法定程序选聘或解聘物业服务企业。这意味着，如果业主大会认为发展商指定的物业公司服务不佳或存在其他问题，可以通过投票等方式更换物业公司。不过，在业主大会成立前，发展商的指定行为通常是有效的。
二、实际操作角度
关联交易透明度：如果发展商和物业公司是关联公司，那么它们之间的交易可能涉及关联交易。为了确保交易的公平性和透明度，发展商在指定物业公司时，应当向购房者充分披露相关信息，包括物业公司的资质、服务内容、收费标准等。这样可以帮助购房者做出明智的决策，避免因信息不对称而引发的纠纷。
服务质量监督：即使发展商指定了物业公司，也并不意味着它可以完全放手不管。发展商仍然有责任对物业公司的服务质量进行监督，确保物业公司按照合同约定提供优质的服务。如果物业公司存在服务不到位、乱收费等问题，发展商应当及时介入处理，维护购房者的合法权益。
三、特殊情况考虑
前期物业服务合同：在房屋销售初期，发展商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，约定物业公司的服务内容、收费标准等事项。这份合同在业主大会成立前是有效的，对购房者具有约束力。但是，如果前期物业服务合同中的条款存在不公平、不合理的情况，购房者可以通过法律途径寻求救济。
业主权益保护：如果购房者认为发展商指定的物业公司存在侵害其权益的行为，如乱收费、服务不到位等，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。在这种情况下，购房者需要收集相关证据，如收费凭证、服务记录等，以支持其主张。
建议：作为购房者，在签署购房合同时，应当仔细阅读合同条款，特别是关于物业管理的部分。如果发现合同中存在不公平、不合理的条款，应当及时提出异议并要求修改。同时，购房者也可以要求发展商提供物业公司的相关信息，以便对物业公司的资质和服务内容有更全面的了解。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。