结论前置：小区住房改为群租房是否合法，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。若群租房存在违规分割、消防隐患、治安问题或未满足人均居住面积要求等情形，则会被认定为违法；反之，若严格遵守相关规定，则是合法的。以下是对这一问题的详细分析：
一、违法情况分析
违规分割搭建：
- 描述：将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人，均属于违法行为。例如，许多地方规定人均居住面积不得低于一定标准（如5平方米或6平方米），且每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。若群租房违反这些规定，则会被认定为违法。
- 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。
消防安全隐患：
- 描述：群租房因居住人员密集，私自改造房屋结构可能破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
- 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、整改等。
治安隐患：
- 描述：群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
- 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。
二、合法情况分析
合规出租：
- 描述：若群租房严格按照相关法律法规和政策要求进行出租，未改变房屋原始结构，满足人均居住面积要求，且消防、治安等方面均符合规定，则为合法出租。例如，公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。
- 实例：在某些地区，如果群租房的改造和出租行为获得了相关部门的批准，并且严格遵守了当地关于群租房的具体管理规定，如人均居住面积、房间居住人数限制等，那么这种群租房就是合法的。
合法改造与出租的条件：
- 获得审批：若业主或房东欲将住宅合法改为群租房，需按照相关规定和程序向相关部门申请并获得审批。
- 办理手续：确保改造后的群租房符合建筑安全、消防、环保等要求，并办理相应手续。
- 遵守规定：严格遵守当地关于群租房的具体管理规定，如人均居住面积、房间居住人数限制等。
三、实际操作建议
- 了解规定：在进行住宅改群租之前，业主或房东应深入了解并咨询当地的相关规定和要求，确保改造计划合法合规。
- 咨询专业人士：建议咨询专业机构或律师，以确保改造计划符合法律法规要求，避免后续法律风险。
- 暂停实施：若改造计划不符合法律法规或未获得必要审批，应暂停实施，以免面临处罚或法律责任。
总结与建议：小区住房改为群租房的合法性取决于是否符合相关法律法规和政策要求。出租人和承租人应共同关注并遵守这些规定，确保群租房的合法性和安全性。如果您对群租房的合法性有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。