群租房的合法性不能一概而论，主要取决于其是否符合相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。以下是对群租房合法性的详细分析：

违法情况

1. 违规分割搭建：

   • 描述：若群租房存在将原有房间进行非法分割，或在阳台、厨房、卫生间等非居住空间住人的情况，均属于违法行为。例如，北京市就明确规定，出租住房应以原规划设计的房间为最小出租单位，且人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
   • 后果：违反此规定将面临整改要求及罚款，情节严重者可能面临更严厉的处罚，如吊销出租许可。

2. 消防安全隐患：

   • 描述：群租房因居住人员密集，若私自改造房屋结构破坏消防设施或疏散通道，如楼道堆积杂物、私拉乱接电线等，均违反了《中华人民共和国消防法》中关于不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的规定。
   • 后果：存在消防违法行为的群租房将被认定违法，并需承担相应的法律责任，包括罚款、责令整改等。

3. 治安隐患：

   • 描述：群租房居住人员复杂且流动性大，若出租人未按规定登记承租人信息或管理不善，可能引发治安问题，违反《中华人民共和国治安管理处罚法》等相关法律法规。
   • 后果：相关部门将对群租房引发的治安问题进行处理，出租人可能面临罚款或其他行政处罚。

4. 居住面积及人数限制：

   • 描述：部分地方政府对群租房的人均居住面积有明确要求，若出租房屋未达到这些标准，如人均居住面积过低或居住人数过多，将属于违规行为。
   • 后果：相关部门可对出租人进行处罚，包括罚款、责令整改等。

合法情况

1. 合规出租：

   • 描述：若群租房严格按照相关法律法规和政策要求进行出租，未改变房屋原始结构，满足人均居住面积要求，且消防、治安等方面均符合规定，则为合法出租。例如，公寓或青年旅社等本身设计为满足多人同时居住需求的房屋，若已通过相关部门的审批和监管，则通常属于合法群租。
   • 实例：一些经过正规改造和审批的群租房项目，它们严格遵守了当地的租赁法规，提供了安全、舒适的居住环境。

2. 建议与注意事项：

   • 对于不确定自己出租行为是否合法的情况，建议出租人或承租人仔细了解当地的法规和政策，确保租赁行为合法合规。
   • 在租赁房屋时，租户和出租人都应仔细检查房屋的结构安全、消防设施、居住面积等是否符合规定，以避免可能的法律风险和经济损失。

总结来看，判断群租房是否合法，关键在于是否严格遵守了相关法律法规对于房屋结构、消防安全、治安管理及居住面积等方面的规定。作为房东或租客，在涉及群租房时，务必谨慎行事，确保自己的行为合法合规。如果你对群租房的合法性存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。