结论：物业未经招标签订的合同是否无效，需结合具体情形判断。若属于必须招标的项目而未招标，合同通常无效；若不属于必须招标的项目，则合同效力不受影响。以下为详细分析：
一、必须招标的物业项目范围
根据《中华人民共和国招标投标法》第三条及《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）等相关规定，必须进行招标的物业项目主要包括以下两类：
大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目：
- 这类项目通常涉及广大业主的切身利益，如供水、供电、供气、供热等市政公用设施项目，以及物业管理区域内的公共设施维修、更新等。
全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，以及使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目：
- 若物业项目涉及上述资金来源，且达到一定规模标准（如施工单项合同估算价在400万元人民币以上，或重要设备、材料等货物的采购单项合同估算价在200万元人民币以上等），则必须进行招标。
二、未经招标合同无效的情形
必须招标而未招标的：
- 若物业项目属于上述必须招标的范围，但未依法进行招标程序而直接签订合同，则该合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。
招标程序违法导致合同无效：
- 即使进行了招标程序，但如果招标过程中存在违法行为（如串通投标、弄虚作假等），也可能影响合同的效力。不过，这种情况下的合同无效并非直接因“未经招标”所致，而是因招标程序违法。
三、非必须招标项目合同效力
不属于必须招标范围的：
- 若物业项目不属于必须招标的范围，则业主或物业管理企业可以自主选择是否进行招标。即使未进行招标程序而直接签订合同，该合同也不因“未经招标”而无效。
合同效力受其他因素影响：
- 即使物业项目不属于必须招标的范围，合同的效力仍可能受其他因素影响，如合同内容是否合法、双方意思表示是否真实等。
四、法律建议
对于业主或物业管理企业：
- 在签订物业合同时，应首先判断项目是否属于必须招标的范围。若属于必须招标的范围，则应依法进行招标程序；若不属于必须招标的范围，则可以自主选择是否进行招标。
对于合同双方：
- 在签订合同时，应确保合同内容合法、双方意思表示真实，并遵循公平、诚实信用的原则。避免因合同内容违法或存在欺诈、胁迫等情形而导致合同无效。
遇到纠纷时：
- 若因物业合同产生纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自身权益和义务，并寻求合法途径解决纠纷。
举例说明：假设某小区物业管理区域内的公共设施需要维修更新，且该维修更新项目属于必须招标的范围。若小区业主委员会未依法进行招标程序而直接与某维修企业签订了维修合同，则该合同可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。相反，若该维修更新项目不属于必须招标的范围，则业主委员会可以自主选择是否进行招标程序，即使未进行招标而直接签订合同，该合同也不因“未经招标”而无效。