房屋买卖合同中保证金返还的核心条件通常取决于合同约定及法定情形，具体需结合以下角度分析：

1. 合同明确约定返还条件
   若合同中明确约定了保证金的返还条件（如“买方支付全款后X日内返还”“房屋过户完成后返还”等），则以合同条款为准。此时需注意：

   • 条款是否合法有效（如无显失公平、欺诈等情形）；
     
   • 双方是否已履行合同主要义务（如买方支付房款、卖方完成过户）；
     
   • 是否存在触发保证金扣除的违约行为（如买方逾期付款、卖方隐瞒房屋瑕疵）。
     

2. 法定返还情形
   若合同未约定或约定不明，可依据《民法典》相关规定主张返还：

   • 合同解除：若因一方违约导致合同解除（如卖方无法交付房屋、买方拒不付款），非违约方有权要求返还保证金，并可能主张赔偿损失；
     
   • 合同履行完毕：房屋买卖合同的主要义务（如付款、过户）已履行完毕，保证金应返还；
     
   • 无效或被撤销合同：若合同因违法（如未取得预售许可）或欺诈、胁迫等原因被认定无效或撤销，保证金应返还，并可能涉及过错方赔偿。
     

3. 保证金性质影响返还

   • 定金性质：若保证金被明确约定为“定金”，则适用定金罚则（买方违约，卖方可不退；卖方违约，需双倍返还）；
     
   • 履约保证金性质：若仅为督促履行合同的保证金，通常按实际损失情况返还（如无损失，应全额返还）。
     

建议行动：

• 优先核查合同条款，明确保证金性质及返还条件；
  
• 收集履行合同的证据（如付款凭证、过户记录）；
  
• 若对方拒不返还，可依据合同或法律规定向法院起诉，主张返还及利息/违约金。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我咨询，我会结合实际情况进一步分析。