关于建设工程项目保证金的返还规定，我可以为您详细解释如下：

一、结论前置

建设工程项目保证金的返还需遵循《建设工程质量保证金管理办法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定。在缺陷责任期内，若承包人履行了维修义务且工程无未修复的缺陷，发包人应按约定返还质保金。

二、质保金返还的详细规定

1. 返还时间：

   • 缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，具体由发承包双方在合同中约定。
   • 缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算。若因承包人原因无法按期验收，则从实际验收之日起计；若因发包人原因，则在承包人提交竣工验收报告90天后自动进入缺陷责任期。

2. 返还流程：

   • 承包人申请：缺陷责任期届满后，承包人需向发包人提交返还保证金申请及相关证明文件，明确说明缺陷责任期已届满且已履行维修义务。
   • 发包人核实：发包人在接到申请后14天内应会同承包人进行核实，包括工程是否存在未修复的缺陷及承包人是否履行了维修义务等。如无异议，应及时返还质保金。
   • 逾期处理：若发包人未在规定时间内答复或返还质保金，经催告后仍不履行的，除应返还本金外，还可能需支付逾期利息，并承担违约责任。

3. 扣除情形：

   • 在缺陷责任期内，若工程出现质量缺陷，承包人应负责维修并承担费用。若承包人不履行维修义务，发包人有权从质保金中扣除相应费用进行维修。若费用超出质保金金额，发包人可向承包人索赔。

三、法律依据

• 《建设工程质量保证金管理办法》第二条、第八条、第九条与第十条，明确了质保金的定义、缺陷责任期的起算时间、承包人的维修义务以及质保金的返还流程。
• 《中华人民共和国民法典》第八百零一条及相关合同履行与违约责任的规定，为承包人提供了法律保障，即若发包人未按约定返还质保金，承包人有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

四、特别提示

在实际操作中，建议发承包双方充分沟通并明确合同条款，以确保质保金制度的顺利实施。同时，承包人应密切关注缺陷责任期的届满时间，及时申请返还质保金；发包人也应严格按照合同约定执行质保金的支付和返还程序，以避免不必要的法律纠纷。