擅自改变住房使用性质是一个涉及多方面法律后果的复杂问题，以下是对此行为的详细解析及相应处罚措施：

一、法律定性

擅自改变住房使用性质，即未经相关部门批准，将住宅等房屋的使用性质进行变更，这一行为是违法的，可能会面临一系列法律后果。

二、具体处罚措施

1. 责令限期改正：

   • 相关行政部门（如房地产管理部门、规划部门）在发现此类行为后，会向责任人下达责令限期改正通知书，要求在规定时间内恢复房屋原用途。这是最常见的初步处理措施，旨在给予责任人改正的机会。

2. 罚款：

   • 根据具体违法情形和当地法规，责任人可能面临不同金额的罚款。例如，若违反《物业管理条例》第六十二条，物业服务企业擅自改变物业管理用房用途的，将面临1万元以上10万元以下的罚款。
   • 对于违反建设规划法规的行为，如未经规划部门批准擅自改变住宅用途，还可能面临建设工程造价5%-10%的罚款（尚可改正的情况下）或10%以下的罚款（无法改正的情况下）。

3. 恢复原状：

   • 若改变用途影响房屋结构或消防安全，行政部门有权要求责任人采取措施恢复房屋原状。这可能包括拆除擅自搭建的设施、恢复原本规划布局等，以确保房屋的安全性和合规性。

4. 吊销相关证照：

   • 以擅自改变用途的房屋为经营场所的企业或个体工商户，相关部门可依法吊销其营业执照等经营证照。这是针对经营性用房改变用途的严厉处罚措施。

5. 法律诉讼：

   • 对于严重违法行为，如将住宅改为非法经营、传销、制毒、赌博等场所，可能移送司法机关处理，通过法律诉讼追究法律责任。这可能导致刑事处罚，如有期徒刑、罚金等。

三、对房屋产权和使用权的影响

擅自改变住房使用性质不仅可能面临上述行政处罚，还可能对房屋的产权和使用权造成长远影响。例如，在房屋转让、出租或申请抵押贷款时，因用途不符可能导致交易受阻或价值降低。此外，还可能影响房屋的保险理赔、维修基金使用等方面。

四、其他权益人的维权途径

1. 协商解决：受影响的业主（如相邻权人）可与行为人协商，要求其停止侵权、恢复房屋原状。这是最直接、最快速的解决方式。

2. 提起民事诉讼：协商不成时，受影响业主可根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，向人民法院提起民事诉讼，要求行为人承担民事责任，如排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。

3. 业主大会或业主委员会介入：业主大会和业主委员会有权对擅自改变房屋用途等行为进行干预，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。这是集体维权的有效方式。

五、总结与建议

擅自改变住房使用性质是违反法律法规的行为，不仅可能面临严重的法律后果，还可能对房屋的长期价值和使用造成不利影响。因此，建议房屋所有人或使用人在改变房屋用途前，务必咨询相关部门并获得合法审批。如已擅自改变用途，应尽快采取措施恢复房屋原状，以避免不必要的法律风险和经济损失。同时，也提醒广大业主和租户要严格遵守法律法规，共同维护住宅的安全和正常使用功能。