工业用地租赁的合法年限及超过合法年限的处理方式如下：

1. 工业用地租赁的合法年限
   根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定适用于所有类型的土地租赁，包括工业用地。因此，工业用地租赁的合法年限最长为二十年。

2. 超过合法年限的处理方式
   如果租赁合同中约定的期限超过二十年，超出部分将被视为无效。具体处理方式如下：

   • 合同效力：合同中前二十年的部分仍然有效，双方应继续履行；超过二十年的部分无效，无需履行。
     
   • 续签问题：如果双方希望继续租赁，可以在二十年期限届满后重新签订租赁合同，但每次续签的期限仍不得超过二十年。
     
   • 法律风险：超过二十年部分的无效可能导致双方对租金、土地使用等产生争议，因此建议在签订合同时明确约定二十年期限，并在到期后根据实际情况协商续签。

3. 特殊情况下的长期租赁
   如果工业用地是通过出让方式取得土地使用权（而非租赁），则土地使用权的最高年限为五十年（根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条）。但需注意，这是土地使用权的出让年限，与租赁关系不同。如果企业希望长期使用工业用地，建议通过合法途径取得土地使用权，而非仅依赖租赁。

总结：工业用地租赁的合法年限为二十年，超过部分无效。如需长期使用，建议在合同到期后重新签订或通过出让方式取得土地使用权。如有进一步疑问，欢迎随时向我咨询。