物业并非必须每年检修一次，具体检修频率需根据物业类型、合同约定及地方规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

1. 法律法规层面
   我国《物业管理条例》未明确规定物业必须每年检修一次，但要求物业企业按照合同约定提供服务，包括对房屋及配套设施设备进行维修、养护。部分地方性法规可能对特定设施（如电梯、消防设备）的检修周期作出具体规定，例如电梯通常需每15天保养一次、每年检验一次，消防设备需每年全面检测一次。若地方有强制性规定，物业必须遵守。

2. 物业服务合同约定
   物业与业主签订的合同是核心依据。合同中可能明确约定检修周期（如每年一次全面检修、每季度一次专项检查），也可能仅规定“定期检修”或“按需检修”。若合同无具体约定，物业需根据设施实际状况、行业惯例（如《物业承接查验办法》）及合理判断制定检修计划，但需确保设施正常运行、保障业主安全。

3. 物业类型与设施差异
   不同物业类型（住宅、商业、工业）及设施（电梯、水电、绿化）的检修需求不同。例如：

   • 电梯、消防设备等特种设施需严格按国家规定检修；
     
   • 水电管道、公共照明等设施可能需每半年或每年检查；
     
   • 绿化、道路等可能仅需季节性维护。
     物业需根据设施重要性、使用频率及老化程度调整检修频率。

4. 业主权利与监督
   业主有权要求物业公示检修计划及记录，并通过业主大会或业委会监督物业履行检修义务。若物业未按合同或规定检修，业主可要求其整改；因未检修导致损失的（如电梯故障伤人），物业可能需承担赔偿责任。

建议：

• 业主可查阅物业服务合同或地方规定，明确检修要求；
  
• 物业应制定合理检修计划并留存记录，避免纠纷；
  
• 双方对检修频率有争议时，可协商补充合同条款或通过业主大会决议。
  

如有具体物业类型或地方规定需进一步分析，可直接向我咨询。