结论：非法侵入无人居住的房子改造出租牟利的行为，确实可能涉及刑民交叉的问题，具体取决于行为的性质、后果以及法律评价。
分析角度一：民事法律关系
房屋所有权与使用权：
- 房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。非法侵入并改造出租，显然侵犯了房屋所有权人的使用权和收益权。
- 房屋所有权人有权要求非法侵入者停止侵害、恢复原状，并赔偿因此造成的损失。
租赁合同关系：
- 如果非法侵入者与租客之间签订了租赁合同，由于该合同基于非法行为（非法侵入）而订立，因此可能被视为无效合同。
- 租客在不知情的情况下签订了合同，可能面临租金损失、搬迁费用等经济损失，租客有权向非法侵入者主张赔偿。
分析角度二：刑事法律关系
非法侵入住宅罪：
- 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，非法侵入他人住宅的，可能构成非法侵入住宅罪。这里的“住宅”不仅指有人居住的房屋，也包括无人居住但有人使用的房屋，以及具有居住功能的房屋（如别墅、公寓等）。
- 如果非法侵入行为情节严重，如多次侵入、破坏房屋设施等，还可能面临更严厉的刑事处罚。
盗窃罪（或破坏财物罪）的潜在风险：
- 在非法侵入并改造出租的过程中，如果非法侵入者有盗窃房屋内财物或故意破坏房屋设施的行为，还可能构成盗窃罪或破坏财物罪。
诈骗罪的潜在风险：
- 如果非法侵入者以虚假身份或虚假信息与租客签订租赁合同，骗取租金或其他费用，还可能构成诈骗罪。
分析角度三：刑民交叉的处理
刑事附带民事诉讼：
- 在刑事案件审理过程中，如果房屋所有权人或租客因非法侵入者的行为遭受了经济损失，可以提起刑事附带民事诉讼，要求非法侵入者赔偿损失。
分别审理与执行：
- 如果刑事案件和民事案件分别审理，法院会根据各自案件的性质和法律规定进行判决。在执行阶段，如果非法侵入者同时面临刑事处罚和民事赔偿，法院会按照法律规定和判决结果进行执行。
建议：
- 对于房屋所有权人来说，一旦发现房屋被非法侵入并改造出租，应立即报警并收集相关证据（如照片、视频、租赁合同等），以便在后续的法律程序中维护自己的权益。
- 对于租客来说，在签订租赁合同前应仔细核实房屋的所有权和使用权情况，避免陷入不必要的法律纠纷。如果发现房屋存在非法侵入或改造的情况，应及时向相关部门报告并寻求法律帮助。
如有任何进一步的问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。