公开招租中的部分协议确实可能属于租赁方式，但具体是否构成租赁关系，需根据协议的具体内容及双方的实际行为来判断。以下从几个关键角度进行分析：

1. 租赁关系的定义：

   • 租赁关系通常指的是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的法律关系。这是判断公开招租中部分协议是否属于租赁方式的基础。

2. 公开招租的性质：

   • 公开招租本身是一种市场行为，旨在通过公开方式寻找合适的承租人。它并不直接决定协议的性质，但为租赁关系的形成提供了平台。

3. 协议内容的分析：

   • 核心要素：若协议中明确包含了租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务等租赁关系的核心要素，则该协议很可能构成租赁方式。
   • 非核心要素：即使协议中包含了一些非核心要素，如招租条件、评选标准等，这些并不影响租赁关系的本质。它们更多是招租过程中的辅助性规定。

4. 双方实际行为的判断：

   • 除了协议内容外，双方的实际行为也是判断协议性质的重要依据。例如，如果出租人实际交付了租赁物，承租人实际使用了租赁物并支付了租金，那么即使协议名称不是“租赁合同”，也可能被认定为租赁关系。

5. 可能的法律后果：

   • 如果公开招租中的部分协议被认定为租赁方式，那么双方将受租赁法律关系的约束。这包括出租人需保证租赁物的适租性、承租人需按时支付租金等。
   • 若协议内容或双方行为不符合租赁关系的特征，则可能构成其他法律关系，如合作、联营等，这将导致不同的法律后果。

建议：

• 在签订公开招租协议时，双方应明确协议的性质和目的，确保协议内容符合租赁关系的特征。
• 若对协议性质有疑问或争议，建议咨询专业律师进行法律分析和判断，以避免潜在的法律风险。

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