结论：转让使用权不破租的情况下，通常需遵循“买卖不破租赁”原则，但具体处理方式需结合租赁合同约定、转让方式及法律规定综合判断。以下从不同角度展开分析：

1. “买卖不破租赁”原则的适用

根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这意味着：

• 使用权转让方（如原出租人）将租赁物使用权转让给第三方（如新所有权人）时，若承租人已合法占有租赁物，原租赁合同对受让人继续有效。
• 承租人权利：承租人有权继续按原合同约定使用租赁物，直至租赁期满，且无需与受让人重新签订合同（除非双方协商一致）。
• 受让人义务：受让人需承受原租赁合同的权利义务，包括租金支付、维修责任等，不得以所有权变动为由要求承租人搬离。

例外情形：若租赁合同未登记且受让人为善意第三人（如不知存在租赁关系），可能突破“买卖不破租赁”原则，但实践中需结合具体证据判断。

2. 租赁合同约定的优先性

若租赁合同中明确约定了“使用权转让时租赁合同终止”或类似条款，需分情况处理：

• 合同有效且无违法情形：双方应按合同约定履行，使用权转让可能导致租赁关系提前终止，但承租人可能有权要求赔偿（如提前解约违约金）。
• 合同显失公平或违法：若条款排除承租人主要权利（如强制搬离、无补偿解约），可能被认定为无效，仍需适用“买卖不破租赁”原则。

建议：承租人应仔细审查合同条款，若发现不公平约定，可主张条款无效或要求修改。

3. 转让方式的影响

• 整体转让（如房屋出售）：适用“买卖不破租赁”原则，承租人权利不受影响。
• 部分转让（如分租、合作经营）：若原出租人仍保留部分权利（如共同使用），需明确约定各方权利义务，避免纠纷。例如，若新使用权人要求承租人分担新增费用（如物业费），需经承租人同意。

4. 实务操作建议

• 对承租人：
  1. 保留租赁合同、租金支付凭证等证据，证明合法占有租赁物。
  2. 若使用权转让方或受让人要求提前解约，可要求继续履行合同或索赔。
  3. 关注转让公告或通知，及时主张权利（如向受让人发送书面声明）。
• 对转让方/受让人：
  1. 转让前核查租赁合同登记情况，评估风险。
  2. 在转让协议中明确租赁关系处理方式（如由受让人继承合同或补偿承租人）。
  3. 避免单方面变更合同条款，否则可能承担违约责任。

总结：转让使用权不破租的核心在于“租赁合同效力不受所有权变动影响”，但具体处理需结合合同约定、转让方式及法律规定。若遇纠纷，建议根据实际情况收集证据，通过协商或诉讼维护权益。如有进一步问题，可直接向我咨询。