在土地抵押的情况下，权利人是抵押权人，义务人是抵押人。以下是对这一结论的详细解释：

权利人（抵押权人）

1. 定义与权利：

   • 抵押权人是指在土地抵押关系中，享有抵押权的一方。抵押权是一种担保物权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权依法以该土地折价或者以拍卖、变卖该土地的价款优先受偿。

2. 具体权利：

   • 优先受偿权：在债务人无法偿还债务时，抵押权人有权优先于其他债权人从抵押土地的价值中获得清偿。
   • 保全抵押权：当抵押人的行为可能损害抵押权时，抵押权人有权要求抵押人停止该行为，并有权要求恢复抵押土地的价值或提供与减少价值相当的担保。
   • 处分抵押权：抵押权人可以依法转让抵押权，或者将抵押权作为其他债权的担保。

义务人（抵押人）

1. 定义与义务：

   • 抵押人是指将土地作为抵押物，为债务提供担保的一方。抵押人可以是债务人本人，也可以是第三人。

2. 具体义务：

   • 保管抵押物：抵押人需妥善保管抵押土地，确保其价值不受损害。如果因抵押人的过错导致抵押土地价值减少，抵押人需承担相应的责任。
   • 配合抵押权人行使权利：当抵押权人需要行使抵押权时，抵押人需积极配合，如提供必要的文件、协助办理相关手续等。
   • 承担债务责任：如果债务人无法偿还债务，且抵押土地的价值不足以清偿全部债务，抵押人可能需承担剩余债务的清偿责任（这取决于具体的抵押合同和法律规定）。

特殊情况与注意事项

• 抵押合同的约定：抵押权人和抵押人之间的权利义务关系，通常通过抵押合同来约定。因此，在签订抵押合同时，双方应明确各自的权利义务，以避免后续纠纷。
• 法律规定的限制：抵押权的设立和行使需遵守相关法律法规的规定。例如，某些类型的土地可能不得抵押，或者抵押权的行使需满足一定的条件。
• 抵押权的实现：当抵押权需要实现时，抵押权人需通过法律程序来行使权利，如申请法院拍卖、变卖抵押土地等。

总结与建议：

在土地抵押关系中，明确权利人和义务人的身份及其权利义务至关重要。作为抵押权人，应确保抵押合同的合法性和有效性，并在必要时及时行使抵押权以保护自身权益。作为抵押人，则需妥善保管抵押土地并积极配合抵押权人行使权利，同时关注债务清偿情况以避免承担不必要的责任。如果您在土地抵押方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。