选物业投票的合法性取决于业主大会的表决规则，具体需满足“双过半”或“双三分之二”等法定条件。以下从不同场景详细说明：

1. 一般事项表决（如选聘物业服务企业）

• 法定条件：根据《民法典》第278条，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人，需满足“双过半”规则：
  • 参与表决人数：专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
  • 同意票数：参与表决的业主中，专有部分面积占比过半数，且人数占比过半数的业主同意。
• 示例：若小区有100户业主，总建筑面积1万平方米，则：
  • 需至少67户业主（面积≥6667㎡）参与表决；
  • 其中至少34户业主（面积≥3334㎡）同意，选聘结果才合法。

2. 特殊事项表决（如筹集维修资金、改建建筑物）

• 法定条件：需满足“双三分之二”规则：
  • 参与表决人数：专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决；
  • 同意票数：参与表决的业主中，专有部分面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。
• 注意：选聘物业通常不属于此类特殊事项，但若涉及物业费调整等重大事项，可能需参照更高标准。

3. 关键操作细节

• 表决方式：可通过书面征求意见、业主大会会议或电子投票（如微信小程序、政务平台）进行，需确保业主身份真实、投票过程可追溯；
• 异议处理：若对表决结果有争议，可要求居委会或街道办监督核查，或通过法律途径申请撤销决议；
• 地方差异：部分城市（如北京、上海）可能出台细化规则，需结合当地《物业管理条例》执行。

建议：若小区未明确表决规则，可要求业委会或物业公示《管理规约》《业主大会议事规则》中的具体条款。如有疑问，可直接向我咨询具体操作流程或法律风险。