关于换物业投票要达到多少比例的问题，这确实是一个涉及业主共同利益且需要严格按照法律法规执行的重要事项。
首先，我们要明确的是，更换物业公司属于涉及业主共同利益的重大事项。根据《中华人民共和国民法典》及相关地方法规的规定，这类事项的决策必须确保广泛的业主参与，并体现出决策的代表性和合法性。
具体来说，更换物业公司的投票需要满足以下两个条件：
参与表决的业主要求：
- 需要专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。这一规定旨在保障决策的广泛性和代表性，确保大多数业主的利益能够得到体现。
表决通过的标准：
- 在满足上述参与表决要求的基础上，更换物业公司的决议还需经过严格的表决程序。具体来说，需要在参与表决的业主中，专有面积过半数且人数过半数同意。这一双重过半的要求体现了决策的民主性和公正性，确保了决议的合理性和有效性。
在实际操作中，还需要注意以下几点：
- 遵循当地法规：虽然《中华人民共和国民法典》规定了基本的表决要求，但各地可能结合实际情况制定了具体的细化规定。因此，在实际操作中，除了遵循国家层面的法律法规外，还需参考当地的相关法规和政策。
- 投票过程公开透明：业主委员会应负责组织和监督投票工作，确保投票过程公开透明，投票结果真实准确。这可以通过公开唱票、点票，并由指定的监票人进行确认等方式来实现。
- 后续工作：一旦投票结果满足法定条件，业主委员会将承担起物业管理招标的事宜，包括拟定管理要求和费用标准、制作标书等，以确保新物业公司的选聘工作顺利进行。
综上所述，更换物业公司的投票需要满足专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并在参与表决的业主中，专有面积过半数且人数过半数同意的条件。同时，在实际操作中还需遵循当地法规、确保投票过程公开透明，并做好后续的物业选聘工作。