结论前置：根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主大会想要解聘物业服务人（即换掉物业），必须同时满足“双过半参与”与“双过半同意”的条件。
详细分析：
一、“双过半参与”的具体要求
专有部分面积占比：
- 参与表决的业主，其专有部分面积总和需达到小区建筑物总面积的三分之二以上。例如，若小区总的专有部分面积是10万平方米，则参与表决业主的专有部分面积需达到6.7万平方米以上。这一要求确保了决策在面积上的代表性。
人数占比：
- 参与表决的业主人数也需达到小区业主总人数的三分之二以上。如小区共有300户业主，那么参与表决的业主人数需至少为200人。这一要求确保了决策在人数上的广泛性。
二、“双过半同意”的具体要求
在满足“双过半参与”的基础上，还需进一步满足以下条件才能通过解聘物业服务人的决定：
专有部分面积层面：
- 在参与表决的业主中，同意解聘物业的业主的专有部分面积总和需超过参与表决业主专有部分面积的一半。假设参与表决业主的专有部分面积总和为7万平方米，那么同意解聘的业主专有部分面积需超过3.5万平方米。这一要求确保了决策在面积上的多数支持。
人数层面：
- 同样地，在参与表决的业主中，同意解聘物业的业主人数也需超过参与表决业主人数的一半。例如，若参与表决的业主有210人，则同意解聘的业主人数需超过105人。这一要求确保了决策在人数上的多数支持。
三、实际操作中的注意事项
- 表决程序：业主大会应严格按照规定的程序进行表决，包括提前通知业主、准备表决材料、组织投票等。
- 证据留存：在表决过程中，应留存好相关证据，如投票记录、表决结果等，以备后续可能的争议或诉讼。
- 合法合规：整个表决和决策过程应合法合规，不得违反相关法律法规或小区管理规约的规定。
四、法律后果
- 如果业主大会未能满足“双过半参与”与“双过半同意”的条件，则解聘物业服务人的决定将无效。
- 如果业主大会满足了上述条件，但物业服务人拒绝退出或交接，业主大会可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业服务人退出并交接相关事宜。
总结与建议：
要换掉物业，不仅需要有一定数量的业主（即“双过半”）参与投票表决，而且需要这些参与的业主中有足够多数的人（也是“双过半”）同意更换物业的决定。这样的规定旨在保护广大业主的共同利益，确保决策过程的合法性和有效性。在实际操作中，业主大会应严格按照这些规定进行表决和决策，以确保决策的合法性和公正性。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。