是的，根据《广告法》相关规定，开发商通常不能直接以“康养”“健康”“长寿”等绝对化用语或功效性宣传作为房产项目的核心卖点，否则可能涉嫌违法。 具体分析如下：

1. 《广告法》对绝对化用语的限制

根据《广告法》第九条，广告不得使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语。虽然“康养”“健康”“长寿”未被明确列入禁止性词汇，但若宣传中暗示项目具有“唯一性”“绝对效果”（如“最宜居的康养社区”“住这里一定能长寿”），则可能被认定为违反绝对化用语规定，面临行政处罚（如罚款、责令停止发布等）。

2. 虚假宣传的禁止性规定

若开发商通过宣传“康养”“健康”“长寿”等概念，但实际无法提供相应配套服务或科学依据（如未配备医疗设施、未与专业机构合作、未通过权威认证），则可能构成《广告法》第二十八条规定的“虚假广告”，需承担民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。例如：

• 宣传“天然氧吧”但无环境监测报告；
• 承诺“社区医院24小时服务”但实际未落实；
• 使用“长寿村”等案例但无法证明关联性。

3. 特殊领域的额外限制

若项目涉及医疗、保健、养老等特殊领域，还需遵守《医疗广告管理办法》《养老机构管理办法》等规定。例如：

• 医疗广告需经卫生行政部门审查，禁止宣传疗效；
• 养老机构不得承诺“包治百病”“延长寿命”等功效。

4. 合规宣传的例外情形

开发商可通过以下方式合法宣传：

• 描述客观条件：如“周边有森林公园”“临近三甲医院”；
• 引用权威数据：如“空气质量优良率90%”（需注明数据来源）；
• 提示风险：如“康养设施需额外付费”“健康效果因人而异”；
• 避免功效承诺：用“旨在提供健康生活方式”替代“保证健康长寿”。

建议：若您是开发商，需严格审查广告内容，避免绝对化用语和功效性宣传，确保宣传与实际服务一致；若您是消费者，发现虚假宣传可向市场监管部门投诉或通过法律途径维权。如有具体案例或合同条款需要分析，可直接向我咨询。