结论：开发商为逃避债务签订假销售合同且未做网签备案的情况下，若该合同被认定为虚假，则相关房产仍可视为开发商的财产，债权人可以申请法院查封并执行该房产以实现债权。但具体能否查封执行，还需根据合同效力、房产实际权属状况及债权人申请的具体情况来判断。
分析说明：
合同效力与虚假销售：
- 若开发商与购房者签订的销售合同被认定为虚假，即双方并无真实的买卖意图，而是为了逃避债务等非法目的，那么该合同在法律上可能被视为无效或可撤销。
- 根据《民法典》的相关规定，无效的民事法律行为自始没有法律约束力。因此，虚假销售合同不会产生物权变动的法律效果，房产的所有权可能仍归属于开发商。
房产权属与查封执行：
- 在房产未做网签备案的情况下，若合同被认定为虚假，则房产的权属可能并未发生转移，仍属于开发商的财产。
- 债权人作为开发商的合法债权人，有权申请法院对开发商的财产进行查封和执行，以实现其债权。因此，在房产仍属于开发商财产的情况下，债权人可以申请法院查封并执行该房产。
债权人申请的具体情况：
- 债权人需要提供充分的证据证明开发商与购房者之间的销售合同是虚假的，且房产仍属于开发商的财产。
- 债权人还需要按照法律规定的程序向法院提出申请，包括提交申请书、提供证据材料等。
- 法院在受理债权人的申请后，会进行审查并作出裁定。若法院认定债权人的申请有理有据，且符合法律规定的条件，则会裁定查封并执行该房产。
法律建议：
- 收集证据：债权人应积极收集证据，包括开发商与购房者之间的销售合同、付款记录、沟通记录等，以证明销售合同的虚假性。
- 咨询专业律师：在申请法院查封执行前，债权人应咨询专业律师，了解具体的法律程序和要求，确保申请的合法性和有效性。
- 及时申请：一旦发现开发商有逃避债务的行为，债权人应及时向法院提出申请，以免错过最佳的查封执行时机。
可能后果：
- 若债权人的申请得到法院的支持，则房产将被查封并执行，债权人的债权将得到实现。
- 若债权人的申请被法院驳回，则可能需要通过其他途径来追讨债务，如起诉开发商要求偿还债务等。
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