房屋买卖中止交易退费后书面告知怎么写-彭文静律师｜法行宝

房屋买卖中止交易退费后书面告知怎么写-彭文静律师｜法行宝

2026-06-29 房产纠纷

在房屋买卖中止交易并涉及退费的情况下，书面告知的核心目的是明确双方权利义务、记录交易中止的事实及退费安排，以避免后续纠纷。以下是一份书面告知的参考模板及关键点说明，供您参考：

房屋买卖中止交易及退费告知书

致：[对方姓名/公司名称]
日期：[填写日期]

关于[房屋地址]交易中止及退费事宜的告知

鉴于双方于[合同签订日期]签订的《房屋买卖合同》（合同编号：[填写编号]），因[具体原因，如“买方贷款未获批”“卖方无法按时解押”等]，经协商一致，现就交易中止及退费事宜告知如下：

交易中止确认
双方同意自本告知书签署之日起，终止上述《房屋买卖合同》的履行，合同权利义务即行终止。
退费安排
- 买方已支付的定金/房款共计人民币[金额]元（大写：[大写金额]），卖方应于[具体日期，如“本告知书签署后3个工作日内”]退还至买方指定账户（账户信息：[开户行、账号、户名]）。
- 若涉及中介费、评估费等其他费用，由[承担方，如“双方各自承担已支付部分”或“卖方全额退还”]处理。
违约责任（如有）
- 因[具体原因，如“买方单方违约”]，买方同意按照合同第[条款号]条约定向卖方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），该款项将从已支付款项中直接扣除，剩余部分退还买方。
- 若因不可抗力或双方协商一致解除合同，则无需承担违约责任。
其他约定
- 双方确认，除本告知书明确约定外，互不追究对方其他责任。
- 本告知书一式两份，双方各执一份，自签署之日起生效。

卖方（签字/盖章）：________________
买方（签字/盖章）：________________
日期：________________

关键点说明

明确中止原因
- 需在告知书中写明交易中止的具体原因（如政策变化、资金问题、合同履行障碍等），避免模糊表述导致后续争议。
退费条款清晰
- 退费金额、时间、方式需具体明确，避免使用“尽快”“协商”等模糊表述。若涉及违约金或费用分担，需引用合同条款或法律依据。
违约责任处理
- 若因一方违约导致交易中止，需明确违约责任承担方式（如扣除违约金、赔偿损失等），并确保符合合同约定或法律规定。
法律效力保障
- 双方签字/盖章是告知书生效的关键，建议通过书面形式签署并留存凭证（如邮寄回执、录像等）。
后续跟进
- 退费完成后，可要求对方出具收款确认书，进一步固定证据。

注意事项

若交易涉及中介或第三方机构，需同步通知并协调退费事宜。
若对方拒绝签署告知书或退费，可依据合同约定通过诉讼或仲裁解决，此时书面告知书可作为重要证据。

如有其他细节需要调整或补充，欢迎随时向我咨询！

核心结论：买受方因卖受方违约需退房时，书面通知应包含明确违约事实、退房诉求、法律依据及合理期限等内容。以下是一份书面通知的参考模板及撰写要点：书面通知参考模板：退房通知书致：[卖受方姓名/公司名称] 鉴于：本人/本公司（买受方）与贵方于[合同签订日期]签订了《[合同名称，如房屋买卖合同]》（以下简称“合同”），约定贵方将位于[房屋地址/标的物详情]的[房屋/标的物]出售给本人/本公司。合同签订后，本人/本公司已依约履行了[支付定金/首付款/全部房款等]义务，但贵方却存在以下违约行为：[详细描述违约事实，如未按时交付房屋、房屋存在重大质量问题未告知、未履行过户手续等]。贵方的上述违约行为已严重违反了合同约定，导致本人/本公司无法实现合同目的。现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及合同中的相关约定，本人/本公司特此通知贵方如下：解除合同：自本通知送达之日起，本人/本公司与贵方签订的合同即行解除。退房要求：贵方应在收到本通知之日起[具体天数，如7日/15日]内，配合本人/本公司办理退房手续，包括但不限于返还已支付的房款、定金及利息（如有）、赔偿因违约造成的损失等。后续处理：若贵方未在上述期限内履行退房及赔偿义务，本人/本公司将保留通过法律途径追究贵方违约责任的权利，包括但不限于向法院提起诉讼、申请财产保全等。请贵方务必重视本通知，并尽快与本人/本公司联系协商退房及赔偿事宜，以避免不必要的法律纠纷。特此通知！买受方（签字/盖章）：[买受方姓名/公司名称] 日期：[通知发出日期] 撰写要点：明确违约事实：在通知中详细描述卖受方的违约行为，包括时间、地点、具体违约内容等，以便卖受方清楚了解违约情况。引用法律依据：在通知中引用相关的法律法规条款，如《中华人民共和国民法典》中关于合同解除、违约责任的规定，以增强通知的合法性和说服力。设定合理期限：为卖受方设定一个合理的期限来履行退房及赔偿义务，体现买受方的合理诉求和诚意。保留法律途径：在通知中明确表示，若卖受方未在规定期限内履行义务，买受方将保留通过法律途径追究违约责任的权利，以起到威慑作用。保持语气平和：尽管卖受方存在违约行为，但在通知中仍应保持语气平和、客观，避免使用过激或侮辱性的言辞，以维护双方的形象和尊严。如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

房屋中介退费起诉状的撰写需包含以下核心要素，以下为具体框架及说明：一、起诉状核心结构根据《民事诉讼法》第124条，起诉状需包含原告、被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据清单、管辖法院及落款六部分。以下为具体撰写要点：标题与原告、被告信息标题：直接写明“民事起诉状”。原告信息：姓名、性别、出生日期、身份证号、住址、联系方式（需与身份证地址一致，若不一致需提供居住证明）。被告信息：房屋中介公司全称、统一社会信用代码、注册地址、实际经营地址、法定代表人姓名及职务、联系方式（可通过国家企业信用信息公示系统查询）。示例： “原告：张三，男，1990年1月1日出生，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住北京市朝阳区XX小区XX栋XX单元XX室，电话138XXXXXXXX。被告：北京XX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX，注册地址北京市海淀区XX路XX号，法定代表人李四，职务总经理，电话010-XXXXXXXX。” 诉讼请求需明确、具体、可执行，通常包括：退还费用：写明要求退还的具体金额（如“退还中介费20000元”）。利息或违约金：若合同有约定，可主张按约定计算；若无约定，可按LPR（贷款市场报价利率）主张资金占用利息。诉讼费用：要求被告承担本案诉讼费。示例： “1. 判令被告退还原告中介费人民币20000元；判令被告支付资金占用利息（以20000元为基数，按LPR自XX年XX月XX日起计算至实际退还之日止）；判令被告承担本案诉讼费用。” 事实与理由需围绕“中介违约或未履行合同义务”展开，逻辑清晰、证据充分，通常包括：合同签订情况：写明签订时间、合同名称（如《房屋居间合同》）、主要条款（如中介费金额、支付方式、退费条件）。被告违约行为：如未促成交易、隐瞒房屋真实情况（如产权纠纷、抵押状态）、未提供约定服务（如协助办理贷款、过户）。原告主张退费的依据：引用合同条款（如“若因被告原因导致交易失败，应全额退还中介费”）、法律规定（如《民法典》第964条“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬”）。示例： “XX年XX月XX日，原告与被告签订《房屋居间合同》，约定被告为原告提供购房居间服务，中介费20000元于合同签订时支付。合同第5条约定：‘若因被告原因导致交易失败，被告应全额退还中介费’。后因被告未如实告知房屋存在抵押登记，导致原告与卖方解除购房合同，交易失败。原告多次要求被告退还中介费，被告以各种理由拒绝。” 证据清单需列明证据名称、来源及证明目的，通常包括：合同文件：《房屋居间合同》（证明双方权利义务）。付款凭证：转账记录、收据（证明已支付中介费）。沟通记录：微信聊天记录、录音（证明被告承认违约或拒绝退费）。其他证据：如房屋产权证、抵押登记证明（证明被告隐瞒房屋真实情况）。示例： “证据1：《房屋居间合同》复印件，证明双方约定中介费及退费条件；证据2：银行转账记录，证明原告已支付中介费20000元；证据3：微信聊天记录截图，证明被告承认未如实告知房屋抵押情况；证据4：房屋产权证及抵押登记证明，证明房屋存在抵押登记。” 管辖法院与落款管辖法院：根据《民事诉讼法》第23条，通常为被告住所地或合同履行地法院（如房屋所在地）。落款：原告签名、日期（需与提交法院的日期一致）。示例： “此致北京市海淀区人民法院具状人：张三（签名） XX年XX月XX日” 二、注意事项真实性：起诉状内容需与证据一致，避免虚构事实。简洁性：事实与理由部分无需过度展开，关键证据在庭审中补充说明。份数：按被告人数+1份提交法院（如被告1人，需提交2份起诉状）。若需进一步协助撰写或审核起诉状，可直接向我提供合同、付款凭证等材料，我会根据具体案情完善内容。

针对您提出的“房屋交易买方原因终止合同后中介费怎么退还给卖方”的问题，这确实是一个涉及多方面因素的综合判断。以下是我为您详细梳理的解答：首先，我们要明确的是，在房屋买卖交易中，中介机构的主要职责是提供居间服务，即促成买卖双方签订房屋买卖合同。一旦合同签订，通常意味着中介已经完成了其主要的服务内容。一、一般情况下的中介费退还原则在大多数情况下，如果中介已经按照约定完成了促成交易的主要义务，即使后续房屋买卖合同因买方原因（非中介过错）而解除，中介通常是有权不退还中介费的。这是因为中介的核心工作已经完成，即促成了合同的签订。二、特殊情况下的中介费退还然而，也存在一些特殊情况，中介费可能需要全部或部分退还：中介存在过错：如果房屋买卖合同的解除是由于中介故意隐瞒重要事实、提供虚假信息或存在其他严重过错行为导致的，那么中介应当退还已收取的中介费，并可能还需要承担相应的赔偿责任。例如，中介明知房屋存在产权纠纷却未告知买方，导致买方解除合同。不可抗力等不可归责原因：如果合同解除是由于不可抗力等不可归责于买卖双方及中介方的原因（如政府政策调整、自然灾害等），且中介已经提供了一定的服务，那么可以根据中介的实际工作量，按照公平合理原则，由买卖双方协商分担中介费，或者酌情退还部分中介费。合同有特别约定：如果房屋买卖合同或中介服务合同中明确约定了合同解除后中介费的处理方式，那么应当按照合同约定执行。例如，合同中可能约定若因买方违约导致交易无法完成，买方仍需支付全额中介费；或者约定若因特定原因解除合同，中介需退还全部或部分中介费。部分未完成服务：如果中介虽然促成了合同签订，但在合同解除前还有部分约定的服务尚未完成（如协助办理贷款手续、过户手续等），且该部分服务对应的费用能够明确区分，那么对于未完成服务部分对应的中介费，中介应当予以退还。三、建议与总结在实际操作中，我建议您在签订房屋买卖合同及中介服务合同时，尽量明确中介费退还的相关条款，以减少后续纠纷的发生。同时，如果遇到中介费退还问题，您可以先与中介机构进行协商，看是否能够达成一致意见。如果协商无果，您可以咨询专业律师，根据具体情况进行合法合理的处理。总之，房屋买卖合同解除后中介费的退还问题需综合考虑多种因素，包括合同解除的原因、中介服务的内容、相关法律法规以及合同的具体约定等。希望我的解答能够对您有所帮助。

胜诉退费告知书的核心在于明确退费条件、流程及双方权利义务，以下是一份规范模板及撰写要点说明：一、模板示例胜诉退费告知书（编号：XXX-202X-XX）致：XXX（对方当事人/保险公司/第三方支付方）根据《诉讼费用交纳办法》第XX条及《XX省高级人民法院关于胜诉方退还诉讼费用的实施细则》相关规定，结合本案（案号：XXX）判决结果，现就诉讼费用退还事宜告知如下：退费依据本案判决结果：XXX法院（202X）XX民初XX号判决书第X页载明“诉讼费XXX元由XXX承担”。法律依据：《诉讼费用交纳办法》第二十九条：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。” 退费金额及明细预交诉讼费总额：XXX元（票据编号：XXX）；应退还金额：XXX元（计算方式：预交总额-应由我方承担部分）；退费账户信息：开户行：XXX 账户名：XXX 账号：XXX 退费流程请于收到本告知书之日起10个工作日内将款项汇入上述账户；逾期未退还的，我方将依法向法院申请强制执行，并主张逾期利息（按LPR计算）；退费完成后，请将转账凭证发送至XXX邮箱/邮寄至XXX地址。联系方式联系人：XXX（胜诉方代理人/当事人）电话：XXX 地址：XXX XXX法院（盖章/签字）日期：202X年XX月XX日二、撰写要点解析法律依据必须明确需引用具体法条（如《诉讼费用交纳办法》第二十九条）及地方性实施细则，增强告知书的权威性。若涉及财产保全费、鉴定费等其他费用，需单独列明退还规则。金额计算需透明附预交诉讼费票据复印件或法院缴费通知单，避免争议。若存在部分胜诉、部分败诉情形，需按比例计算退费金额（如：诉讼请求金额10万元，支持8万元，则退费比例=8/10）。退费流程需可操作明确对方履行期限（如10个工作日），逾期后果（如强制执行、利息主张）。建议要求对方提供转账凭证，便于核对款项到账情况。送达方式需留痕通过EMS邮寄（备注文件名称）或法院电子送达系统发送，保留送达凭证。若对方拒签，可申请法院留置送达或公告送达。三、常见问题处理对方拒不退费怎么办？向法院提交《强制执行申请书》，附判决书、退费告知书、送达凭证等材料。申请冻结对方银行账户或等值财产（需提供财产线索）。退费金额有争议如何解决？核对法院《诉讼费用结算通知书》，确认预交金额与应退金额。若对方主张扣除其他费用（如反诉费），需审查反诉是否成立及费用分担规则。提示：若需进一步优化告知书内容或处理退费纠纷，可直接向我提供案件细节（如判决书、缴费凭证等），我将协助起草法律文书或制定维权策略。

原告退费确认书的核心要点在于明确退费金额、退费原因、退费时间及双方权利义务，以下是一份标准模板及撰写要点说明：标题与双方信息标题应明确为“退费确认书”或“退款协议书”。需写明原告（退费方）与被告（收款方）的全称、统一社会信用代码（如为企业）、联系方式及地址，确保主体明确。退费背景与原因简要说明退费原因（如合同解除、服务未履行、诉讼和解等），例如：“因双方于XXXX年XX月XX日签订的《XX合同》已协商解除，被告同意退还原告已支付的款项。” 若涉及诉讼，可注明案号及法院名称，增强法律效力。退费金额与支付方式明确退费总额（大写+小写），例如：“退费金额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。” 约定支付方式（银行转账、现金等）及账户信息（开户行、账号、户名），避免歧义。退费时间与违约责任设定具体退费期限（如“被告应于本确认书签署之日起10个工作日内完成退款”）。增加违约条款，例如：“若被告未按期退款，每逾期一日，应按未退金额的0.05%支付违约金。” 双方权利义务终止明确退费后双方权利义务终止，例如：“本确认书签署后，原合同项下权利义务即告终止，双方不得再就原合同主张任何权利。” 争议解决与生效条款约定争议解决方式（如诉讼或仲裁）及管辖法院/仲裁机构。注明确认书生效条件（如“自双方签字或盖章之日起生效”）。签署与附件双方签字（盖章）、日期，并留存联系方式。可附原合同、付款凭证等作为附件，增强证据效力。示例模板：注意事项：若退费涉及复杂背景（如诉讼和解、税务处理等），建议根据具体情况调整条款；签署前务必核对账户信息、金额及期限，避免错误；如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计或法律风险。

关于您询问的“诉讼费退费告知书怎么填写”这一问题，实际上，在正式的法律流程中，我们更常接触到的是“诉讼费退费申请书”以及法院开具的“诉讼费退费收据”。不过，我可以基于您可能的需求，结合这两者的内容，给您一个综合性的填写指南，帮助您理解并准备相关材料。诉讼费退费申请书填写指南标题：诉讼费退费申请书内容要点：申请人信息：姓名/名称：填写原告或当事人的全称。身份证号/统一社会信用代码：为核实身份提供准确依据。联系方式：包括电话、地址等，便于法院通知。案件基本信息：案号：填写案件的唯一标识，如“（XXXX）XX民初XX号”。立案时间：记录案件的立案日期。原缴纳诉讼费金额：明确写出最初预交的诉讼费用金额。退费原因：详细说明退费的具体原因，如“胜诉退费”、“撤诉退费”、“减少诉求退费”或“错误缴费退费”等，并附上相关证明材料（如生效裁判文书、撤诉裁定书等）。退费金额：明确写出申请退还的诉讼费用金额，包括数字形式和汉字大写形式，以防止金额被篡改。银行账户信息：提供准确的银行账户信息，包括收款账号、开户银行、开户人姓名，确保退款能够顺利到账。申请人声明：声明所提供信息的真实性、准确性和有效性，并承诺如有虚假陈述或故意隐瞒行为，愿意承担由此产生的一切法律责任。示例：诉讼费退费收据（由法院开具）当您提交了退费申请书并经过法院审核通过后，法院会开具一份诉讼费退费收据给您，作为您收到退款的凭证。这份收据通常由法院统一制作，包含退款方信息、收款方信息、退款金额、退款原因、退款时间与方式等关键内容，并加盖法院公章以证明其真实性和合法性。注意事项信息准确性：在填写退费申请书和提供银行账户信息时，务必确保所有信息的准确无误。材料齐全：根据退费原因的不同，准备相应的证明材料，并确保材料的真实性和完整性。及时提交：在法律文书生效后尽快提交退费申请，以免逾期影响办理。保持联系：保持电话畅通，便于法院通知补正材料或进度查询。希望以上内容能够帮助您更好地理解和准备诉讼费退费的相关材料。如果您在填写过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时咨询法院立案庭或相关工作人员。

在撰写房屋买卖终止交易协议时，我们需要确保协议内容详尽、条款清晰，以保障双方的合法权益并避免后续纠纷。以下是一个房屋买卖终止交易协议的示例框架，您可以根据实际情况进行调整和完善：房屋买卖终止交易协议甲方（卖方）：[甲方姓名]，身份证号码：[甲方身份证号]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系方式] 乙方（买方）：[乙方姓名]，身份证号码：[乙方身份证号]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系方式] 鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了关于[房屋具体地址]的《房屋买卖合同》（合同编号：[合同编号]），现因[终止原因，如双方协商一致、一方违约等]，经甲乙双方友好协商，达成如下终止交易协议：一、甲乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同，自本协议签订之日起，原《房屋买卖合同》即行终止。二、房屋情况说明：房屋坐落位置：[房屋具体地址] 房屋面积：[房屋面积]平方米产权状况：[产权是否清晰，有无抵押、查封等情况] 三、已履行部分的处理方式：乙方已支付定金：[定金金额]元，根据双方协商，[选择处理方式，如甲方不予退还/甲方退还部分定金等]。乙方已支付房款（除定金外）：[已付房款金额]元，甲方应于本协议生效后[具体日期]内退还给乙方。房屋使用情况：自本协议签订之日起，乙方应停止使用该房屋，并确保房屋完好无损交还甲方。四、双方权利义务终止后的相关事宜：甲方应协助乙方办理产权变更手续（如已办理产权过户，则需办理回转手续），相关费用由[承担方]承担。双方应互相配合，提供办理终止交易所需的一切资料和文件。五、违约责任：若任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金[违约金金额]元。违约方还应承担因违约行为给守约方造成的一切损失（包括但不限于律师费、诉讼费等）。六、争议解决：本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：[甲方签字或盖章] 日期：[甲方签字日期] 乙方（签字/盖章）：[乙方签字或盖章] 日期：[乙方签字日期] 请根据实际情况填写上述协议中的具体内容，并在签署前仔细阅读每一条款，确保双方对协议内容无异议。如有必要，可咨询专业律师或法律顾问的意见。

解除合同并退费通知书撰写指南解除合同并退费通知书是合同一方在特定情况下，依据法律规定或合同约定，向另一方发出的正式解除合同并要求退费的书面文件。撰写此类通知书时，必须确保内容准确、清晰，并符合相关法律法规的规定，以有效维护自身权益。以下是一份详细的撰写指南及示例模板：一、撰写要点标题明确：标题应直接写为“解除合同并退费通知书”，以突出文件的主要目的。双方信息完整：详细列出通知方（即您或您的公司）和被通知方（即合同对方）的基本信息，包括名称（或姓名）、地址、联系方式等。对于法人或其他组织，还应注明法定代表人或负责人的姓名。解除合同的意思表示清晰：明确表达解除合同的意愿，并简要说明发出通知的依据，如依据《中华人民共和国民法典》及双方签订的合同条款。合同解除的具体原因详实：详细阐述解除合同的原因，这是通知书的核心部分。需具体说明对方违约的事实、证据以及依据的合同条款或法律规定。例如，对方未按约定支付款项、提供服务不符合质量标准等。退费要求明确：明确提出退费的要求，包括退费的金额、退费的方式（如银行转账、现金等）以及退费的时间限制。合同解除的时间与效力说明：明确合同解除的具体时间，可以是通知送达之日起立即解除，也可以设定一个合理的期限后解除。同时，说明合同解除后的法律效力，即合同自何时起不再对双方具有约束力。善后事宜处理安排：详细说明合同解除后双方需要处理的善后事项，如资产返还、资料交接等。确保各项事宜的处理方式、时间限制和具体要求清晰明确。通知的送达方式与确认要求：注明通知的送达方式，如邮寄、当面送达或电子邮件等，并要求被通知方在收到通知后及时进行确认。可附上确认的方式，如签字回函、邮件回复等。异议与诉讼权利告知：告知被通知方如对解除通知有异议，可在规定时间内提出，并说明提出异议的方式和途径。同时，提醒被通知方逾期未提出异议将视为同意通知书的所有内容，并保留向法院提起诉讼的权利。签名与日期完整：通知方应在通知书上加盖公章（自然人则签字并注明身份证号码），并写明发出通知的具体日期。二、示例模板请根据实际情况调整上述模板中的具体内容，并确保符合相关法律法规的规定。在撰写解除合同并退费通知书时，务必谨慎细致，以免引发不必要的法律纠纷。如有需要，建议咨询专业法律人士的意见。

商品房买卖合同退房起诉状的核心要点是明确诉讼请求、事实与理由，并附上相关证据材料。以下是一份起诉状的通用框架及关键内容说明，供你参考：标题与基本信息标题：民事起诉状原告信息：姓名、性别、出生日期、身份证号、住址、联系方式被告信息：开发商名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人姓名及职务诉讼请求明确要求解除商品房买卖合同（需注明合同签订日期、编号）；要求被告返还已支付的购房款（需列明金额及支付方式）；要求被告支付违约金（如合同有约定，需注明具体条款及计算方式）；要求被告赔偿损失（如利息、维权费用等，需提供证据支持）；要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由合同签订情况：简述合同签订时间、地点、房屋基本情况（如地址、面积、总价等）；退房原因：若因开发商违约（如逾期交房、房屋质量不合格、未取得预售许可等），需引用合同条款或法律规定（如《民法典》第563条、第577条）；若因政策变化（如限购、限贷）导致合同无法履行，需说明政策内容及影响；若因双方协商一致退房，需附协商记录或补充协议。沟通情况：说明原告是否已催告被告履行义务（如发函、短信等），并保留证据；法律依据：明确引用法律条款（如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条、第13条等）。证据清单商品房买卖合同及补充协议；付款凭证（如银行转账记录、发票）；开发商违约证据（如逾期交房通知、质量检测报告）；沟通记录（如催告函、微信聊天记录）；其他支持诉讼请求的材料（如政策文件、损失计算依据）。落款原告签名/盖章；日期；附：起诉状副本（按被告数量提交）、证据清单及证据材料（一式X份）。注意事项：起诉状需简洁明了，避免情绪化表述，重点围绕“合同是否应解除”“责任在谁”“赔偿如何计算”展开；若涉及专业问题（如房屋质量鉴定），需在起诉前完成并提交报告；各地法院对起诉状格式可能有细微要求，建议提交前核对当地模板。如有具体案情或证据材料，可进一步向我咨询，我会帮你完善起诉状内容。

在撰写房屋买卖终止合同时，关键在于确保合同内容的全面性、合法性和准确性，以清晰表达双方当事人的真实意愿并有效保护各自的合法权益。以下是一份详细的房屋买卖终止合同撰写指南及示例：房屋买卖终止合同撰写指南标题与双方信息：标题应明确标注为“房屋买卖终止合同”或“房屋买卖合同解除协议”。详细列出卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式及住址，确保信息的准确性和可追溯性。合同背景与解除原因：简要说明原房屋买卖合同的签订日期、编号及双方的基本情况。明确阐述解除合同的原因，如双方协商一致、一方严重违约等，为后续处理提供依据。合同解除条款：明确指出甲乙双方一致同意自本协议生效之日起解除原房屋买卖合同。声明原合同中的所有条款及义务自本协议生效之日起不再对双方具有约束力。款项处理与退款安排：详细列出乙方已向甲方支付的购房款金额，包括定金、首付款、按揭贷款等。明确甲方应退还乙方的购房款金额、退款方式（如银行转账）及具体时间（如X个工作日内）。若涉及其他费用（如中介费、评估费等），应明确双方的分担方式。房屋交还与处理：根据房屋实际情况（是否交付、是否过户等），详细约定房屋交还的时间、方式及状态要求。若房屋已交付但未过户，乙方应按时将房屋及其附属设施设备完好无损地退还给甲方，并配合办理交接手续。若房屋已过户，双方应配合办理相关撤销或变更手续，并明确所需费用的承担方。保密条款：双方应对本协议内容及解除原因保持严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。违约责任：设定合理的违约责任条款，如甲方未按时退款应支付的违约金金额或计算方式，乙方未按时交还房屋应支付的房屋占用费标准等。争议解决方式：约定双方在协议履行过程中发生争议时的解决方式，首选友好协商；协商不成时，可提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。协议生效与份数：明确本协议自双方签字盖章之日起生效。说明本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。房屋买卖终止合同示例房屋买卖终止合同甲方（出卖人）信息名称/姓名：法定代表人/身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）信息姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了编号为的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现因原因（如双方协商一致解除），经友好协商，达成如下协议：一、合同解除双方一致同意自本协议生效之日起解除原房屋买卖合同。原合同中的所有条款及义务自本协议生效之日起不再对双方具有约束力。二、款项处理乙方已向甲方支付购房款共计人民币元（大写：），其中定金元，首付款元，按揭贷款元。甲方应在本协议生效之日起个工作日内，将上述购房款无息退还至乙方指定账户（开户银行：，账户名称：，账号：）。因签订及履行原合同而产生的税费及其他费用（如中介费、评估费等），由方承担/双方按比例分担。三、房屋交还若房屋尚未交付，则甲方无需再向乙方交付房屋。若房屋已交付但未过户，乙方应在本协议生效后日内将房屋及其附属设施设备完好无损地退还给甲方，并配合甲方办理房屋交接手续。若房屋已过户，双方应配合办理相关撤销或变更手续，所需费用由方承担。四、保密条款双方应对本协议内容及解除原因保持严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。五、违约责任若甲方未按时退款，每逾期一日，应按未退款金额的%向乙方支付违约金。若乙方未按时交还房屋，每逾期一日，应按房屋市场租金标准向甲方支付房屋占用费。六、争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。七、协议生效与份数本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日请根据实际情况填写上述模板中的空白部分，并确保所有条款均符合双方的真实意愿和法律法规的要求。在签署前，建议双方仔细阅读并理解协议内容，必要时可寻求专业法律意见。

在合同终止时涉及退费条款的书写，需要确保内容合法、明确且具备可操作性，以避免后续纠纷。以下是具体建议：明确合同终止的条件与退费触发机制在合同中应清晰约定终止条件（如协商一致、违约、不可抗力等），并明确每种终止情形下是否触发退费、退费比例及计算方式。例如： “若因甲方原因提前终止合同，乙方已收取的费用中，未履行部分对应的金额应按实际未履行天数/服务周期比例退还；若因乙方违约终止，则全额退还已收费用。” 细化退费流程与时间节点需规定退费的具体操作步骤（如提交书面申请、提供相关证明材料）及退款到账期限（如“收到终止通知后15个工作日内完成退款”）。例如： “合同终止后，乙方应在收到甲方书面退款申请及有效凭证后10个工作日内完成审核，并于审核通过后5个工作日内将应退款项支付至甲方指定账户。” 设置违约责任与争议解决条款为保障双方权益，可约定未按约定退费时的违约责任（如支付违约金或赔偿损失），并明确争议解决方式（如仲裁或诉讼）。例如： “若乙方未按约定时间退款，每逾期一日应按未退金额的0.05%支付违约金；双方因退费产生争议的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。” 附则与生效条款需注明合同终止退费条款的生效条件（如“本条款自双方签字盖章之日起生效”），并确认其与主合同其他条款的关联性（如“本条款与主合同冲突的，以本条款为准”）。注意事项：退费条款需符合《民法典》中关于合同解除、违约责任及公平原则的规定，避免显失公平（如单方面免除己方责任、加重对方义务）。若涉及预付费消费（如教育培训、健身会员），需参考《消费者权益保护法》中关于“经营者以预收款方式提供商品或服务，未按约定提供的应退还预付款”的规定。建议根据具体合同类型（如买卖、服务、租赁）调整条款细节，必要时可附退费计算示例以增强可操作性。如有具体合同类型或场景需要进一步分析，可直接向我咨询。

关于房产证工本费多收不退的书面通知，可以按照以下框架撰写，既符合法律文书规范，又能清晰表达诉求：通知标题《关于要求退还多收房产证工本费的通知》（标题需明确诉求，便于对方快速理解核心内容）通知正文（1）双方信息致：××房地产管理部门/开发商/相关单位（需写明全称）发送方：××（您的姓名/业主委员会名称）日期：××年××月××日（2）事实陈述收费依据与标准：明确引用当地房产证工本费的法定收费标准（如《××省物价局关于房产证工本费收费标准的通知》），说明您实际缴纳的金额。多收事实：列明缴费时间、金额及多收部分（如“本人于××年××月××日缴纳房产证工本费××元，根据规定应为××元，多收××元”）。沟通记录：若已通过口头或书面方式要求退还但未获回应，需简要说明沟通情况（如“本人已于××年××月××日通过××方式提出退还要求，但至今未收到退款”）。（3）法律依据与诉求法律依据：引用《中华人民共和国价格法》第四十一条（经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分）或《消费者权益保护法》第五十五条（经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应增加赔偿）。具体诉求：要求对方在××日内退还多收费用××元；若存在逾期利息或赔偿，可一并主张（如“按中国人民银行同期贷款利率支付自缴费之日起的利息”）；保留通过法律途径追偿的权利。（4）证据清单（可选）缴费凭证（发票、收据复印件）；收费标准文件（截图或复印件）；沟通记录（邮件、短信、录音等）。通知结尾联系方式：写明您的姓名、电话、地址，便于对方回复。送达方式：注明通知以书面形式送达，并保留寄送凭证（如EMS邮寄回执）。示例模板注意事项语言简洁：避免情绪化表述，聚焦事实与法律；证据充分：务必附上缴费凭证和收费标准文件；送达留痕：通过EMS邮寄并保留回执，证明对方已收悉；后续跟进：若对方未回应，可向当地市场监督管理局投诉或直接起诉。如有其他细节需要补充或调整，可直接向我咨询，我会根据您的具体情况完善文书内容。

在诉讼中，若您要求被申请人退钱或过户房屋，诉讼请求的撰写需要清晰、明确且符合法律规范。以下是针对您需求的诉讼请求撰写建议：诉讼请求示例：请求判令被申请人返还购房款：具体表述：请求法院依法判令被申请人立即向申请人返还已支付的购房款人民币XX元，并支付自付款之日起至实际返还之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）。理由说明：若房屋买卖合同因某种原因（如被申请人违约、合同无效等）无法继续履行，申请人有权要求被申请人返还已支付的购房款。同时，为弥补申请人资金被占用的损失，可要求被申请人支付相应利息。请求判令被申请人协助办理房屋过户手续：具体表述：请求法院依法判令被申请人立即协助申请人办理位于XX市XX区XX路XX号房屋的过户手续，将房屋所有权转移至申请人名下。理由说明：若房屋买卖合同合法有效，且申请人已履行付款义务，被申请人有义务协助申请人办理房屋过户手续。若被申请人拒绝或拖延办理，申请人可通过诉讼要求其履行协助义务。撰写要点说明：明确性：诉讼请求应具体、明确，避免使用模糊或歧义的语言。例如，应明确指出要求返还的购房款金额、房屋的具体地址等。合法性：诉讼请求应基于合法有效的合同或法律依据提出。在提出诉讼请求前，应确保房屋买卖合同的合法性，并收集相关证据支持自己的主张。合理性：诉讼请求应合理，符合实际情况和法律规定。例如，在要求返还购房款时，应考虑资金被占用的时间长度和利息计算方式等。完整性：若同时提出多项诉讼请求，应确保各项请求之间不矛盾、不重复，并构成一个完整的诉讼请求体系。注意事项：在撰写诉讼请求前，应仔细研究相关法律法规和司法解释，确保自己的主张有法律依据。诉讼请求的撰写应简洁明了，避免冗长和复杂的表述。若对诉讼请求的撰写不确定或存在疑问，可随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供进一步的法律建议。

撰写一份关于中介费退还的民事诉讼起诉状，需要清晰、准确地阐述案件事实、法律依据以及诉讼请求。以下是一个基本的民事诉讼起诉状模板，您可以根据实际情况进行修改和补充：民事起诉状原告信息：姓名：XXX 性别：XX 民族：XX族出生日期：XXXX年XX月XX日住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系方式：XXXXXXXXXXX 被告信息：名称（或姓名）：XXX中介公司（或XXX个人）住所地：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 统一社会信用代码（或身份证号码）：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 联系方式：XXXXXXXXXXX 法定代表人（或负责人）：XXX（若为个人则无需填写）诉讼请求：判令解除原告与被告签订的《中介服务合同》（或具体合同名称）；判令被告向原告退还已支付的中介服务费共计XXXX元，并支付自XXXX年XX月XX日起至实际退还之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；判令被告承担本案的案件受理费、公告费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由： XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了《中介服务合同》（或具体合同名称），约定被告为原告提供XXXX服务（如房屋买卖中介、出国签证中介等）。根据合同约定，原告已向被告支付了中介服务费共计XXXX元。然而，在合同履行过程中，被告未能按照合同约定履行其义务，导致原告无法达到合同目的（如未能成功购买房屋、未能获得签证等）。原告多次与被告协商退费事宜，但被告一直拒绝退还已支付的中介服务费。原告认为，被告的行为已构成违约，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，被告应向原告退还已支付的中介服务费，并承担相应的违约责任。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告有权向法院提起诉讼，要求被告承担相应的法律责任。证据和证据来源，证人姓名和住所：《中介服务合同》（或具体合同名称）原件及复印件；原告支付中介服务费的凭证（如银行转账记录、收据等）；原告与被告之间的沟通记录（如微信聊天记录、电子邮件等）；其他相关证据（如房屋买卖合同、签证申请材料等，根据案件具体情况提供）。此致 XXXX人民法院附：本起诉状副本X份，证据目录及证据X份。具状人：XXX 日期：XXXX年XX月XX日在撰写起诉状时，请务必确保所有信息的真实性和准确性，并附上相关证据以支持您的诉讼请求。同时，建议您在提交起诉状前咨询专业律师，以确保起诉状的合法性和有效性。

诉讼费退还确认书（或称为退费申请书）的撰写，主要需包含以下几个核心部分，以下我会详细说明并给出一个示例模板：一、确认书/申请书的基本结构标题：居中写明“诉讼费退还确认书”或“退诉讼费申请书”。申请人信息：姓名/名称（与案件当事人一致）身份证号/统一社会信用代码联系地址及电话案件基本信息：案号（如：(202X)XX民初XXX号）法院名称申请事项：明确请求退还诉讼费的金额（需与缴费凭证一致）。事实与理由：说明案件结果（如胜诉、调解、撤诉等符合退费条件的情况）；引用法律依据（如《诉讼费用交纳办法》相关规定）；附缴费凭证说明已缴纳费用。银行账户信息：清晰准确地写明退费账户信息，包括开户银行名称、账号、账户名称等。结尾敬语： “此致 XX人民法院” “申请人签名/盖章” 日期二、关键内容填写要点案件结果描述：需清晰说明退费依据，例如：“本案经贵院审理并作出(202X)XX民初XXX号民事判决书，判决被告承担全部诉讼费用。”或“原被告双方达成调解协议（见调解书编号），约定由被告负担案件受理费。” 法律依据：常见条款包括《诉讼费用交纳办法》第二十九条：“诉讼费用由败诉方负担……”；以及第二十条关于案件受理费的预交规定。附件清单：务必列明： ① 原缴费票据复印件； ② 生效法律文书复印件（判决书/调解书/裁定书）； ③ 身份证明文件（身份证复印件或营业执照+法人授权书等）。三、示例模板诉讼费退还确认书/退诉讼费申请书申请人：张三，男，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住XX市XX区XX路XX号，联系电话：138XXXXXXX。申请事项：请求贵院退还申请人预交的案件受理费人民币伍仟元整（￥5,000.00）。事实与理由：申请人诉李四民间借贷纠纷一案[案号：(202X)XX民初XXX号]，贵院已于202X年XX月XX日作出民事判决书，判决被告李四承担全部诉讼费用。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，该笔案件受理费应由被告承担。现判决已生效，特申请退还申请人预交的案件受理费。银行账户信息：开户银行：XX银行XX支行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 账户名称：张三附：案件受理费缴费票据复印件一份； (202X)XX民初XXX号民事判决书复印件一份；申请人身份证复印件一份。此致 XX市XX区人民法院申请人：张三（手写签名）日期：202X年XX月XX日四、注意事项材料真实性：所有附件需加盖法院档案章或与原件核对无误，虚假材料可能导致申请被拒。时效要求：建议在裁判文书生效后尽快提交，避免超过法院内部退费流程期限。联系方式：确保预留电话畅通，便于法院通知补正材料或确认退款账户。电子申请渠道：部分法院支持线上提交，可通过“人民法院在线服务”平台查询具体流程。在撰写和提交诉讼费退还确认书时，请务必确保信息的准确无误，并遵循当地法院的具体规定和操作流程。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在撰写物业退费（这里假设是业主起诉物业要求退费或物业起诉业主要求支付欠费但涉及退费争议的情境，以下以业主起诉物业要求不合理收费退费为例）的诉讼书，即民事起诉状时，需确保内容条理清晰、事实明确、法律依据充分。以下是一份详尽的物业退费民事起诉状撰写指南及示例：民事起诉状原告信息：姓名：[业主姓名] 性别：[性别] 民族：[民族] 出生日期：[出生年月日] 住址：[详细居住地址] 公民身份号码：[身份证号码] 联系电话：[联系电话] 被告信息：名称：[物业公司全称] 住所地：[公司注册地址] 法定代表人：[法定代表人姓名] 职务：[职务名称] 统一社会信用代码：[具体代码] 联系电话：[联系电话] 案由：物业服务合同纠纷（或不当得利纠纷，具体根据案情选择）诉讼请求：请求判令被告立即向原告退还自[不合理收费起始日期]至[发现不合理收费并要求退费日期]期间的不合理物业服务费共计人民币[X]元；请求判令被告承担本案的全部诉讼费用；（如有其他损失，如利息、律师费等，可一并列出）请求判令被告赔偿原告因本次纠纷产生的其他合理损失共计人民币[Y]元。事实与理由：原告系[小区名称]的业主，与被告于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》，约定了物业服务的内容、标准及费用等。然而，在合同履行过程中，原告发现被告存在以下不合理收费行为：具体不合理收费事实一：被告擅自提高了[某项服务或费用名称]的收费标准，且未按照合同约定或相关法律法规进行公示或征得业主同意，自[提高收费起始日期]起至[发现并要求退费日期]止，共多收取原告物业服务费人民币[A]元。具体不合理收费事实二（如有）：被告重复收取了[某项已包含在物业费中的服务或费用名称]的费用，自[重复收费起始日期]起至[发现并要求退费日期]止，共多收取原告人民币[B]元。原告在发现上述不合理收费行为后，多次与被告进行沟通协商，要求退还多收的费用，但被告至今未予退还。原告认为，被告的行为违反了《物业服务合同》的约定及相关法律法规的规定，侵害了原告的合法权益。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，物业服务企业应当按照合同约定提供服务并收取费用，不得擅自提高收费标准或重复收费。被告的行为已构成违约，原告有权要求被告退还多收的费用并承担相应的法律责任。证据和证据来源：《物业服务合同》，证明原、被告之间的合同关系及权利义务约定，来源于双方签订时保存。缴费记录或收据，证明原告实际支付的物业服务费金额及时间，来源于银行转账记录、物业出具的收据等。沟通协商记录（如邮件、短信、录音等），证明原告曾就不合理收费问题与被告进行沟通协商，来源于原告保存的沟通记录。（如有其他证据，如小区其他业主的证言、相关部门的投诉处理结果等）其他相关证据，证明被告存在不合理收费行为，来源于相关证人或部门。所有证据均由原告依法收集保存，确保真实有效。此致 [受理法院名称]人民法院具状人： [业主姓名]（签名） [起诉日期] 请根据实际情况调整和完善上述起诉状的内容，确保所有信息的真实性和准确性，并附上相关证据材料以支持原告的诉讼请求。在撰写和提交起诉状前，建议咨询专业律师，以确保法律文书的合法性和有效性，提高胜诉率。

在填写诉讼费退费确认书时，您需要确保所有信息的准确性和完整性，以便法院能够顺利地将诉讼费退还至您指定的账户。以下是一份详细的填写指南，帮助您完成这一过程：诉讼费退费确认书填写指南一、基本信息填写案号：填写您案件的具体案号，这是法院识别您案件的唯一标识。当事人（原告/被告）：填写您的姓名或单位名称，确保与案件中的当事人信息一致。二、退费银行账户信息填写户名：填写收款人的全称。如果是自然人，则填写个人全名；如果是法人或其他组织，则填写单位全称。账号：填写收款人的银行账号，确保数字准确无误，避免因账号错误导致退费失败。开户行：填写开户银行的全称，需详细至省市某某支行，例如“XX省XX银行XX市XX支行”。三、确认事项填写账号信息确认：确认上述退费账号信息真实、准确、有效，并同意将诉讼费退至该账户。账号变更通知义务：如退费账号发生变更，您需及时以书面形式通知承办法官，并承担因未及时通知而导致的任何后果。阅读理解确认：确认您已充分阅读并理解本确认书的所有内容，愿意遵守相关规定办理诉讼费退费事宜。四、确认人信息填写确认人（签名/盖章）：如果是个人，需亲笔签名；如果是单位，需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。联系电话：填写您的联系电话，保持通讯畅通，以便法院在需要时能够联系到您。日期：填写确认日期，即您签署本确认书的日期。五、注意事项信息准确性：确保所有填写的信息，特别是银行账户信息，准确无误。任何错误都可能导致退费失败或延迟。及时通知义务：若退费账号发生变更，您有义务及时书面通知法院，否则因未通知而导致的退费问题，由您自行负责。法律责任：您应对所提供信息的真实性、准确性负责。如因信息不实或错误导致的法律后果，由您自行承担。格式要求：确认书应按照规定的格式填写，并附上必要的签名或盖章。单位需加盖公章并由法定代表人或授权代表签字。示例：请按照上述指南和示例填写诉讼费退费确认书，并确保所有信息的准确性和完整性。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系法院或咨询专业律师。

卖方违约时，退房提交书（通常称为退房通知书或解除合同通知书）应当明确表达解除合同的意愿、卖方违约的事实及依据、要求退房及赔偿的诉求等内容。以下是一份退房提交书的撰写指南及示例：撰写指南标题：明确标注为“退房通知书”或“解除合同通知书”。双方信息：写明买方和卖方的姓名、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等基本信息。合同信息：简要描述购房合同的基本情况，包括合同编号、签订日期、房屋地址等。违约事实：详细阐述卖方违约的具体事实，包括违约行为、时间、地点等，并附上相关证据材料（如照片、视频、聊天记录等）的清单或复印件。法律依据：引用相关法律法规或合同条款，说明卖方违约行为已构成解除合同的条件。诉求表达：明确表达解除合同的意愿，并要求卖方退还已支付的房款、利息、违约金（如有约定）及其他相关费用，同时说明将保留追究卖方法律责任的权利。通知期限：设定一个合理的期限，要求卖方在期限内给予答复或履行相关义务。送达方式：说明通知书的送达方式，如邮寄、电子邮件、短信等，并保留好送达凭证。签名与日期：由买方签名并注明日期。示例退房通知书致：[卖方姓名/公司名称] 身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证号码/统一社会信用代码] 联系方式：[卖方联系方式] 本人/本公司（买方）与贵方（卖方）于[合同签订日期]签订了《购房合同》（合同编号：[合同编号]），约定购买贵方位于[房屋地址]的房产。然而，在合同履行过程中，贵方存在以下违约行为：[详细描述违约行为，如未按时交房、房屋存在质量问题等]，该行为已严重违反了合同约定及相关法律法规的规定，构成了根本性违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。鉴于贵方的违约行为已导致合同目的无法实现，本人/本公司现正式通知贵方解除《购房合同》。现要求贵方在收到本通知书之日起[具体天数，如7日]内：退还本人/本公司已支付的房款人民币[具体金额]元及相应利息；支付违约金人民币[具体金额，如有约定]元；承担因违约行为给本人/本公司造成的其他损失（如有）。若贵方未在上述期限内给予答复或履行相关义务，本人/本公司将保留通过法律途径追究贵方法律责任的权利。本通知书一式两份，一份送达贵方，一份由本人/本公司留存。特此通知！买方（签名/盖章）：[买方签名/盖章] 日期：[填写日期] 注意事项：在撰写退房提交书时，务必确保所有陈述的事实均有证据支持，避免夸大或虚构事实。通知书的内容应清晰、明确，避免使用模糊或歧义的语言。送达通知书时，建议选择可靠的方式，并保留好送达凭证，以备后续维权之需。如有需要，可咨询专业律师对通知书的内容进行审核，确保其合法性和有效性。希望这份指南和示例能对你有所帮助。如果你还有其他关于退房或合同解除的法律问题，欢迎随时向我咨询。

若需撰写中介费退还声明或协议，核心结论是需根据退费原因、双方协商情况及法律关系，选择合适的形式并明确关键条款，以确保法律效力并降低纠纷风险。以下是具体分析及建议：一、若双方协商一致退费，建议签订书面《退款协议》若您与对方已就退还中介费达成一致（如因服务未完成、合同解除等），签订书面协议是最稳妥的方式，可明确双方权利义务，避免后续争议。协议需包含以下关键条款：双方信息：写明退费方（您）与收款方（对方）的姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式等；退费原因：简要说明退费的具体事由（如“因中介服务未达成约定目标”“合同提前解除”等）；退费金额及方式：明确需退还的金额（大写+小写）、支付时间（如“本协议签订后3个工作日内”）、支付方式（银行转账/现金等）；违约责任：约定若一方未按协议履行（如未按时退款），需承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）；争议解决：约定纠纷解决方式（如协商、诉讼/仲裁，并明确管辖法院或仲裁机构）。示例条款： “甲方（您）应于本协议签订后3个工作日内，通过银行转账方式向乙方（对方）退还中介费人民币5000元（大写：伍仠元整）。若甲方未按期退款，每逾期一日，按未退金额的0.05%向乙方支付违约金。” 二、若需单方通知退费，可出具《退款声明》若您因对方违约（如未履行合同义务）或法律原因（如合同无效）需单方退费，可出具书面《退款声明》，明确退费事实及依据，并留存送达证据（如邮寄回执、聊天记录等）。声明需包含：声明主体：您的姓名/名称、联系方式；退费事实：说明退费原因（如“因对方未按合同约定提供服务”）、退费金额及支付方式；法律依据：简要引用相关法律条款（如《民法典》第964条“中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬”）；送达方式：注明声明送达对方的方式（如“本声明通过EMS邮寄至对方地址，邮寄日期为2023年X月X日”）。示例条款： “根据《民法典》第964条，因您（对方）未促成我与第三方的合同成立，现声明退还已收取的中介费人民币3000元，该款项将于本声明送达后3个工作日内退还至您指定账户。” 三、注意事项保留证据：无论签订协议还是出具声明，均需留存书面文件、转账记录、沟通记录等证据，以备后续维权；法律合规：退费原因需符合法律规定或合同约定，避免因单方退费引发对方索赔；及时履行：若约定了退款时间，务必按时履行，否则可能承担违约责任。若您对具体条款或操作仍有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供更详细的建议。