关于房东修房子时收取下水暖气费是否合法的问题，这主要取决于租赁合同中的相关约定以及当地法律法规的具体规定。以下是从不同角度进行的分析：
合同约定角度：
- 若合同中有明确约定：如果租赁合同中明确规定了房东在维修房屋时可以收取下水暖气费，或者规定了相关费用的分担方式，那么房东的行为就是合法的，因为双方已经通过合同形式达成了共识。
- 若合同中无明确约定：如果租赁合同中没有明确提及房东在维修房屋时可以收取此类费用，那么房东单方面要求承租人支付下水暖气费可能缺乏合同依据，此时房东的行为可能不合法。
法律法规角度：
- 一般原则：在大多数情况下，房屋维修费用（包括下水暖气系统的维修）应由房东承担，因为这是房东作为房屋所有者应尽的义务。除非法律法规另有规定，或者双方合同中有特别约定。
- 特殊情况：如果下水暖气系统的损坏是由于承租人的过错（如不当使用、故意破坏等）造成的，那么根据相关法律法规，承租人可能需要承担相应的维修费用。但这种情况需要房东提供充分的证据来证明承租人的过错。
实际操作建议：
- 查看合同：首先，承租人应仔细查看租赁合同中的相关条款，了解双方对于房屋维修费用的分担约定。
- 与房东协商：如果合同中没有明确约定，或者承租人对房东的要求有疑问，建议与房东进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 寻求法律援助：如果协商无果，且承租人认为房东的要求不合法，可以寻求法律援助或咨询专业律师（比如我，何丽芬律师，专注于婚姻家庭领域，包括房产纠纷等），以了解自己的权益和可能的法律途径。
总结来说，房东修房子时收取下水暖气费是否合法，主要取决于租赁合同中的相关约定以及当地法律法规的具体规定。在缺乏明确合同约定的情况下，房东单方面要求承租人支付此类费用可能缺乏合法性依据。因此，建议承租人在遇到此类问题时，首先查看合同条款，然后与房东进行协商，必要时寻求法律援助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。