关于通过中介买楼时，卖楼人找别人代签合同是否有效的问题，这主要取决于代签人是否获得了卖楼人的合法授权，以及该授权是否在合同签订时得到了恰当的体现。 以下从几个方面进行详细分析：

1. 代签合同的合法性基础：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着，如果卖楼人（被代理人）明确授权代签人（代理人）代为签订房屋买卖合同，并且该授权在合同签订时是合法有效的，那么代签的合同是具有法律效力的。

2. 授权的形式与要求：

   • 授权可以是书面的，也可以是口头的，但在涉及重大财产交易的场合，如房屋买卖，书面授权更为稳妥和常见。书面授权应明确代理人的姓名、代理事项、权限和期限等，以确保代理行为的合法性和有效性。
   • 如果授权不明确或存在瑕疵，比如代签人没有获得卖楼人的明确授权，或者授权范围不包括签订房屋买卖合同，那么代签的合同可能因缺乏合法授权而无效。

3. 合同签订时的注意事项：

   • 在签订合同时，代签人应出示卖楼人的授权委托书或其他能够证明其代理权限的文件，以证明其有权代签合同。
   • 中介作为交易的中介方，也有责任核实代签人的代理权限，确保合同签订的合法性和有效性。如果中介未尽到核实义务，导致合同因代签问题而产生纠纷，中介可能也需要承担一定的责任。

4. 可能产生的法律后果：

   • 如果代签合同有效，那么该合同对卖楼人和买楼人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。
   • 如果代签合同无效，那么该合同自始没有法律约束力。此时，买楼人可能无法依据该合同要求卖楼人履行交房等义务，而卖楼人也可能无法要求买楼人支付购房款。在这种情况下，双方可能需要通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

建议：

• 对于买楼人来说，在签订合同时应仔细审查代签人的代理权限和授权文件，确保合同签订的合法性和有效性。
• 对于卖楼人来说，如果确实需要委托他人代签合同，应明确授权范围和期限，并出具书面授权委托书。
• 如果双方对代签合同的效力存在争议，建议及时咨询专业律师，以便通过法律途径维护自己的合法权益。

总结：代签合同是否有效，关键在于代签人是否获得了卖楼人的合法授权，并且该授权在合同签订时得到了恰当的体现。在涉及房屋买卖等重大财产交易时，双方应格外谨慎，确保合同签订的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。