当解除租赁合同后，承租方不搬走留在出租屋的物件，出租人可以按照以下步骤合理合法地处理这一问题：
一、初步沟通与协商
友好协商：
- 首先，出租人应尝试与承租人进行友好沟通，了解其不搬离物件的具体原因。可能是存在误解、经济困难、寻找新住处需要时间或其他特殊情况。
- 通过沟通，双方可以寻求一个互利的解决方案，如延长搬离期限、出租人提供协助寻找存放地点或搬运服务等。
明确告知法律后果：
- 在协商过程中，出租人应向承租人明确告知其不搬离物件的法律后果，包括可能面临的法律责任、赔偿义务以及出租人将采取的措施。
二、发送书面通知
正式通知：
- 如果协商无果，出租人应向承租人发送书面的《限期搬离通知书》，明确要求其在一定期限内（如3-7天）搬离所有物件。
- 通知书应详细列明搬离的截止日期、逾期未搬离的后果（如收取逾期占用费、物品将被提存或保管等）以及出租人将采取的法律措施。
保留证据：
- 确保通知书以书面形式送达承租人，并保留好送达凭证，如邮寄回执、签收记录、电子邮件发送记录或短信通知截图等。这些证据在后续的法律程序中至关重要。
三、采取法律手段
申请强制执行：
- 若承租人仍拒不搬离，出租人有权向法院提起诉讼，要求承租人立即腾空房屋并支付占用期间的费用（如逾期占用费）。
- 法院作出判决后，如承租人仍不履行，出租人可申请强制执行，由法院强制清退物件。
主张违约责任：
- 根据租赁合同的约定，出租人可以要求承租人承担因违约行为造成的损失，包括但不限于租金损失、仓储费用、律师费以及因处理此事产生的其他合理费用。
行使留置权（需谨慎）：
- 在某些特定情况下，如果承租人拖欠租金或其他费用，且物件属于承租人所有，出租人可能依法对物件行使留置权，直至承租人清偿债务。但需注意，留置权的行使需严格遵循法律规定，避免侵犯承租人的合法权益，且并非所有情况下都适用。
四、物品保管与处理
妥善保管：
- 在争议解决期间，出租人有责任妥善保管承租人的物件，防止物件损坏或丢失。如因保管不善导致损失，出租人可能需要承担赔偿责任。
提存或保管：
- 若承租人拒绝搬离物件，出租人可选择将物件提存至公证机关或自行保管（需确保安全且可追溯）。无论采取何种方式，均需保留相关证据，如物品清单、提存证明、保管费用计算依据等。
五、其他注意事项
避免自行处理物件：
- 在未获得法律授权的情况下，出租人不得擅自处理承租人的物件，如出售、丢弃或损坏等，以免引发侵权纠纷。
咨询专业律师：
- 由于法律程序复杂且各地规定存在差异，建议出租人在采取任何行动前咨询专业律师，获取针对性的法律意见，以确保自身权益得到充分保护。
综上所述，出租人在面对承租人解除租赁合同后不搬离物件的情况时，应依法依规进行处理，通过友好协商、书面通知、法律手段以及妥善保管物件等步骤，维护自身合法权益。同时，也应注意保护承租人的合法权益，避免侵犯其正当权益。