结论前置：即使房子13年没住，业主仍然需要依法交纳物业费，这是合法的。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律角度
物业服务合同的约束力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。一旦合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。
- 业主作为合同的一方，有义务按照合同约定支付物业费，无论其是否实际居住在房屋内。
物业服务的公共性：
- 物业服务具有公共性，它不仅仅针对个别业主，而是对整个小区或楼宇的公共区域和设施提供服务。
- 即使业主不居住在房屋内，物业服务企业仍然需要为小区的公共安全、环境卫生、设施维护等提供服务，这些服务的成本并不会因为个别业主的不居住而减少。
二、实际案例与司法实践
- 在司法实践中，法院通常会支持物业服务企业要求业主支付物业费的诉求，即使业主声称自己并未实际居住或使用房屋。
- 法院认为，物业服务合同的履行并不以业主的实际居住为前提，业主不能以未居住为由拒绝支付物业费。
三、特殊情况与应对建议
特殊情况：
- 如果业主能够证明物业服务企业存在严重违约行为，如未提供基本物业服务、服务存在严重瑕疵等，且这些违约行为直接导致了业主无法居住或使用房屋，那么业主可以与物业服务企业协商减免物业费或寻求法律途径解决。
- 但这种情况需要业主提供充分的证据来支持其主张，且法院在判决时会综合考虑各种因素。
应对建议：
- 对于长期不居住的房屋，业主可以与物业服务企业协商制定合理的物业费支付方案，如按比例支付、延期支付等。
- 业主也可以关注物业服务企业的服务质量，如果发现服务存在瑕疵或问题，及时与物业服务企业沟通并要求整改。
- 如果与物业服务企业无法达成一致意见，业主可以通过法律途径解决纠纷，如向当地房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等。
总结与启示：作为业主，即使房屋长期空置，也需要依法交纳物业费。这是业主的法定义务，也是维护小区公共秩序和保障物业服务企业正常运营的必要条件。如果业主对物业费有异议或认为物业服务存在瑕疵，应通过合法途径解决纠纷，而不是擅自拒绝支付物业费。如果您在物业费支付或物业服务方面遇到任何问题，欢迎直接向我咨询。