结论前置：房地产开发商出售无产证的房屋，这一行为在法律上通常是不合法的，但具体还需根据房屋的实际情况和开发商的行为性质来判断。

1. 合法性分析：

• 一般原则：根据《城市房地产管理法》等相关法律法规，房地产开发商在销售房屋时，应当确保房屋具备合法的产权证明，即房产证。房产证是房屋所有权的法律凭证，没有房产证的房屋，其所有权归属可能存在争议，因此，开发商出售无产证的房屋，一般是不合法的。
• 例外情况：然而，也存在一些特殊情况。例如，如果房屋是预售的，且开发商已经取得了预售许可证，那么在房屋交付前，可能暂时没有房产证。但这种情况下，开发商应当在合同中明确约定房产证的办理时间和方式，并承担相应的法律责任。如果开发商未能按照约定办理房产证，购房者有权要求开发商承担违约责任。

2. 法律后果：

• 对开发商：如果开发商出售无产证的房屋，且无法提供合理的解释或证明，那么购房者有权要求解除合同、返还购房款，并要求开发商承担违约责任。此外，开发商还可能面临行政处罚，如罚款、吊销预售许可证等。
• 对购房者：对于购房者而言，购买无产证的房屋存在较大的风险。如果房屋存在产权纠纷或无法办理房产证，购房者可能面临无法入住、无法转让或抵押房屋等困境。因此，在购买房屋时，购房者应当仔细审查开发商的资质和房屋的产权情况，确保自己的合法权益不受侵害。

3. 实际操作建议：

• 购房前审查：在购买房屋前，购房者应当要求开发商提供房屋的产权证明、预售许可证等相关文件，并仔细审查这些文件的真实性和有效性。
• 合同约定：在签订购房合同时，购房者应当与开发商明确约定房产证的办理时间和方式，以及如果开发商未能按照约定办理房产证时应当承担的法律责任。
• 法律途径：如果购房者发现开发商存在出售无产证房屋等违法行为，或者开发商未能按照约定办理房产证，购房者可以通过法律途径维护自己的合法权益，如向房地产管理部门投诉、提起民事诉讼等。

4. 特殊情况下的处理：

• 如果房屋是因为历史遗留问题、政策调整等原因暂时无法办理房产证，购房者应当与开发商协商解决方案，并了解相关政策的变化情况。在这种情况下，购房者可能需要耐心等待一段时间才能办理房产证。
• 如果购房者已经购买了无产证的房屋，并且发现房屋存在产权纠纷或无法办理房产证等问题，购房者应当及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的解决方案。

总结：房地产开发商出售无产证的房屋在法律上通常是不合法的，但具体还需根据房屋的实际情况和开发商的行为性质来判断。购房者在购买房屋时应当仔细审查开发商的资质和房屋的产权情况，确保自己的合法权益不受侵害。如果遇到问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。