关于租赁合同违约时是否应承担采暖费和空置费的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及违约的具体情形。以下从不同角度进行分析：
合同约定优先：
- 采暖费：如果租赁合同中明确约定了采暖费由哪一方承担，那么违约方是否需要承担采暖费就取决于该约定。若合同约定由违约方承担，且违约行为与采暖费产生有直接关联（如因违约导致房屋空置期间仍需支付采暖费），则违约方应承担相应费用。
- 空置费：同样，如果合同中有关于空置费的明确约定，比如约定在房屋空置期间，违约方需支付一定比例的租金作为空置费，那么违约方就应按照合同约定执行。
违约情形与费用承担：
- 采暖费：若合同未明确约定采暖费承担方，但违约行为导致房屋在采暖期间空置，且该空置是由于违约方的过错造成的，那么根据公平原则，违约方可能需承担部分或全部采暖费。这取决于违约行为的性质、程度以及给对方造成的损失等因素。
- 空置费：对于空置费，如果合同没有约定，且违约行为并未直接导致房屋空置（如承租人提前解约，但出租人很快又将房屋出租），则违约方可能无需承担空置费。然而，如果违约行为确实导致了房屋长时间空置，且给出租人造成了经济损失，出租人可以依据《民法典》中关于违约责任的规定，要求违约方赔偿包括空置费在内的实际损失。
法律依据：
- 根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果违约行为导致了对方的经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。
- 同时，《民法典》第五百八十四条也规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”这进一步明确了违约赔偿的范围和原则。
建议：
- 在签订租赁合同时，双方应明确约定采暖费、空置费等费用的承担方式，以避免后续纠纷。
- 如果发生违约情况，双方应首先通过协商解决纠纷。如果协商不成，可以依据合同约定和法律规定，通过法律途径解决争议。
- 在处理此类纠纷时，建议保留好相关证据，如租赁合同、缴费凭证、违约通知等，以便在需要时证明自己的主张。
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