在房屋租赁合同中，如果未明确约定违约后的空置费赔偿问题，那么赔偿的处理将主要依据实际损失、参照租金标准以及公平和诚实信用原则来确定。以下是对这一问题的详细解答：

一、友好协商是首选

首先，当发生违约情况时，双方应积极尝试友好协商。这是解决租赁合同纠纷的最直接且成本最低的方式。受损方可以详细阐述自己的损失情况，并提出合理的赔偿要求；违约方则应积极回应，共同寻求一个双方都能接受的赔偿方案。

二、实际损失赔偿原则

如果协商不成，那么赔偿问题将主要依据实际损失来确定。根据《民法典》的相关规定，违约方应赔偿因违约行为给对方造成的实际损失，这包括直接损失和可得利益损失。

• 直接损失：指的是因违约行为直接导致的财产减少或支出增加。例如，如果承租人未经房东同意擅自退租，导致房东需要重新寻找租客而产生的广告费、中介费等，这些都可以视为直接损失。
• 可得利益损失：则是指合同正常履行时受损方本可获得的利益。比如，如果房东中途毁约，导致企业不得不支付更高的租金来寻找新的租赁场所，那么这部分额外的租金支出就可以视为可得利益损失。

为了证明实际损失，受损方应及时收集和保留相关证据，如费用支出凭证、合同履行记录等。

三、参照租金标准赔偿

在租赁合同未约定违约金的情况下，法院在司法实践中可能会参照租金的一定比例或金额来确定赔偿数额。

• 逾期支付租金：如果承租人逾期支付租金，法院可能会根据逾期时间的长短，参照同期租金的一定比例（如每月租金的5%-10%）来计算赔偿费用。
• 提前收回或退租：如果房东提前收回房屋或承租人提前退租，法院会综合考虑剩余租期、市场租金变化等因素，以一定期限的租金作为赔偿标准。例如，如果剩余租期为6个月，法院可能会判令违约方支付2-3个月租金的赔偿。

四、公平和诚实信用原则

在确定赔偿数额时，法院还会遵循公平和诚实信用原则进行综合判断。这意味着赔偿数额既要能够弥补受损方的损失，又不会对违约方过于严苛。法院会考虑违约行为的性质、违约方的主观故意程度、是否采取积极措施减少损失等因素，来做出相对公平合理的判决。

五、法律责任与权益保护

最后，需要强调的是，即使合同中未约定违约金，违约方仍需承担相应的违约责任，包括赔偿受损方的实际损失。受损方应通过协商或诉讼等方式来维护自己的合法权益。如果必要的话，受损方还可以咨询专业人士或机构来评估损失的具体金额。

综上所述，当房屋租赁合同未约定违约后的空置费赔偿问题时，双方应首先尝试友好协商解决；如果协商不成，则应根据实际损失、参照租金标准以及公平和诚实信用原则来确定赔偿数额。双方应秉持诚信原则，积极沟通解决争议，以维护各自的合法权益。