结论：租赁合同中有违约金条款的，违约方在符合约定情形时通常需要承担违约金；但违约金的承担并非绝对，还需考虑实际损失、合同效力及法律规定等因素。以下从不同角度详细分析：

一、合同有明确违约金条款时的承担情况

1. 违约行为符合约定情形
   若租赁合同中明确约定了违约金条款（如“承租方逾期支付租金超过15日，需按日支付月租金1%的违约金”），且违约方的行为完全符合该情形（如实际逾期20日未支付租金），则违约方需按合同约定承担违约金。
   法律依据：根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。这种约定基于契约自由原则，具有法律约束力。

2. 违约金与实际损失的关系

   • 若违约金数额与实际损失相当或略高，法院通常支持按约定支付；
     
   • 若违约金过分高于实际损失（如超过损失的30%），违约方可依据《民法典》第五百八十五条第二款请求法院或仲裁机构减少违约金数额。
     示例：合同约定逾期支付租金的违约金为月租金的50%，但实际损失仅为逾期期间的利息损失（约月租金的5%），此时违约方可主张减少违约金。

二、合同无明确违约金条款时的承担情况

1. 实际损失赔偿原则
   若合同未约定违约金，但违约行为给对方造成实际损失（如承租方擅自退租导致出租方空置期损失），违约方需按《民法典》第五百八十四条赔偿实际损失，包括合同履行后可获得的利益（如预期租金收入），但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。
   示例：承租方提前退租，出租方因重新招租产生2个月空置期，损失6000元租金，法院可能判决承租方赔偿该6000元。

2. 定金罚则的替代适用
   若合同约定了定金条款（如“承租方支付5000元定金，违约则定金不予退还”），则违约方可能丧失定金或需双倍返还定金，而非支付违约金。
   法律依据：《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，无权请求返还定金。

三、无需承担违约金或可调整违约金的特殊情形

1. 合同无效或被撤销
   若租赁合同因违反法律强制性规定（如未办理备案手续且地方规定必须备案）、存在欺诈或胁迫等情形被认定无效或被撤销，则合同中的违约金条款自始无效，违约方无需承担违约金。
   示例：出租方隐瞒房屋系危房的事实与承租方签订合同，后合同被撤销，承租方无需支付违约金。

2. 不可抗力导致违约
   因自然灾害（如地震）、政府行为（如征收）等不可抗力因素导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，包括违约金。
   示例：因政府规划调整导致房屋被征收，出租方无法继续履行合同，无需向承租方支付违约金。

3. 违约金过高或无实际损失

   • 若违约金过分高于实际损失（如约定违约金为月租金的100%，但实际损失仅为10%），违约方可请求减少；
     
   • 若违约行为未造成实际损失（如承租方虽逾期支付租金，但出租方未产生利息损失），违约方可主张不支付违约金，仅赔偿实际损失（如零元）。
     法律依据：《最高人民法院关于适用〈民法典〉合同编通则若干问题的解释》第六十五条，约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可认定为过分高于损失。

四、实务建议

1. 签订合同时：

   • 明确约定违约金条款（如比例、计算方式），避免模糊表述；
     
   • 合理评估违约金数额，避免过高或过低导致纠纷；
     
   • 考虑约定定金条款作为违约责任的替代方案。

2. 发生违约时：

   • 及时收集证据（如书面通知、转账记录、沟通记录）；
     
   • 优先协商解决，协商不成可向法院起诉；
     
   • 若认为违约金过高，可在答辩中提出调整请求。

总结：租赁合同中有违约金条款的，违约方是否承担需结合合同约定、实际损失及法律规定综合判断。建议双方在签订合同时明确条款，发生纠纷时及时咨询专业律师（即向我咨询），以维护自身合法权益。