在厂房租赁关系中，出租方可能因以下情形承担连带民事赔偿责任：
一、厂房存在安全隐患或违法建筑情形
厂房存在安全隐患：若出租方提供的厂房存在结构安全隐患、消防隐患或其他可能危及承租方人身、财产安全的缺陷，且未在租赁合同中明确告知或采取必要措施消除隐患，导致承租方或第三方遭受损失的，出租方可能需承担连带赔偿责任。例如，厂房因年久失修导致屋顶坍塌，砸伤承租方员工，出租方可能因未尽到安全保障义务而被判承担部分或全部赔偿责任。
厂房为违法建筑：若出租方出租的厂房属于违法建筑，即未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，根据相关法律规定，此类租赁合同可能被认定为无效。若因厂房违法导致承租方遭受损失（如被政府强制拆除、无法正常使用等），出租方不仅需返还租金，还可能需承担因合同无效给承租方造成的实际损失赔偿责任。
二、出租方未履行维修义务情形
根据《民法典》及相关租赁合同约定，出租方通常负有对租赁物的维修义务。若厂房出现非承租方原因造成的损坏，影响承租方正常使用，且出租方未在合理期限内履行维修义务，导致承租方遭受损失的，出租方可能需承担连带赔偿责任。例如，厂房因管道老化导致漏水，影响承租方生产，出租方未及时维修，导致承租方生产停滞、设备损坏，出租方可能需赔偿承租方因此遭受的直接和间接损失。
三、出租方擅自变更租赁物用途或结构情形
若出租方在租赁期间擅自变更厂房用途（如将工业厂房改为商业用途）或结构（如拆除承重墙），且未征得承租方同意，导致承租方无法正常使用厂房或遭受损失的，出租方可能需承担连带赔偿责任。例如，出租方未经承租方同意，将厂房部分区域改为仓库，导致承租方生产流程受阻，出租方可能需赔偿承租方因此遭受的生产损失。
四、出租方与第三方纠纷影响承租方使用情形
若出租方与第三方存在纠纷（如产权纠纷、相邻权纠纷等），导致承租方无法正常使用厂房或遭受损失的，出租方可能需承担连带赔偿责任。例如，出租方与相邻厂房所有者因排水问题发生纠纷，导致承租方厂房被水淹，出租方可能需赔偿承租方因此遭受的财产损失。
五、出租方未履行协助义务情形
在租赁期间，出租方通常负有协助承租方办理相关手续（如工商注册、消防验收等）的义务。若因出租方未履行协助义务，导致承租方无法正常使用厂房或遭受损失的，出租方可能需承担连带赔偿责任。例如，出租方未提供必要的证明文件，导致承租方无法办理工商注册，进而无法开展业务，出租方可能需赔偿承租方因此遭受的业务损失。
法律建议：
出租方：在出租厂房前，应确保厂房符合安全标准、合法合规，并明确告知承租方厂房的实际情况；在租赁期间，应履行维修、协助等义务，避免擅自变更租赁物用途或结构；在发生纠纷时，应积极与承租方沟通协商，寻求合理解决方案。
承租方：在签订租赁合同前，应仔细审查厂房的产权证明、安全状况等；在租赁期间，若发现厂房存在安全隐患或出租方未履行义务，应及时与出租方沟通并保留证据；在遭受损失时，可依法向出租方主张赔偿。
若您在厂房租赁过程中遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。