不动产权属证书和房屋质量保证书在法律效力上具有显著差异，具体如下：

一、不动产权属证书的法律效力

1. 物权公示效力：

   • 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有物权公示的效力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，不动产权属证书是确认不动产物权归属的重要依据。

2. 对抗第三人效力：

   • 依法登记的不动产物权，具有对抗第三人的法律效力。这意味着，如果不动产权属已经登记，权利人可以对抗任何第三人的非法侵占或主张，保护自己的合法权益。

3. 交易安全保障：

   • 在不动产交易中，不动产权属证书是交易双方确认物权归属、保障交易安全的重要文件。交易双方可以依据不动产权属证书的内容，确认交易标的的物权状况，避免因物权归属不清而引发的纠纷。

二、房屋质量保证书的法律效力

1. 合同附件效力：

   • 房屋质量保证书通常是房屋买卖合同的附件，具有合同附件的法律效力。它详细说明了房屋的质量标准、保修范围、保修期限等关键信息，是买卖双方对房屋质量问题的约定和承诺。

2. 保修责任约束：

   • 根据房屋质量保证书的内容，开发商或卖方在保修期限内对房屋质量问题承担保修责任。如果房屋在保修期限内出现质量问题，买方可以依据房屋质量保证书要求开发商或卖方进行维修或赔偿。

3. 消费者权益保护：

   • 房屋质量保证书也是消费者权益保护的重要文件。它保障了买方在购买房屋后，对房屋质量问题的知情权和求偿权。如果开发商或卖方违反房屋质量保证书的约定，买方可以依法维护自己的合法权益。

三、两者法律效力的区别与联系

1. 区别：

   • 不动产权属证书主要关注物权的归属和变动，具有物权公示和对抗第三人的法律效力；而房屋质量保证书则主要关注房屋的质量问题，具有合同附件和保修责任约束的法律效力。

2. 联系：

   • 在不动产交易中，不动产权属证书和房屋质量保证书都是重要的法律文件。它们共同构成了不动产交易的法律基础，保障了交易双方的合法权益。不动产权属证书确认了物权的归属，为交易提供了物权保障；而房屋质量保证书则明确了房屋的质量标准，为交易提供了质量保障。

总结与建议：

不动产权属证书和房屋质量保证书在法律效力上各具特色，分别关注物权的归属和房屋的质量问题。在不动产交易中，两者都是不可或缺的法律文件。作为购房者，在购买房屋时，应仔细审查不动产权属证书和房屋质量保证书的内容，确保自己的合法权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。