楼道漏水是否归物业管，需根据漏水部位、原因及相关法律法规、物业服务合同综合判断，不能一概而论。以下是对此问题的详细分析：
一、物业有责任的情况
公共区域漏水：
- 楼道作为小区公共区域，其日常维护和管理属于物业的职责范围。若楼道因管道老化、防水层破损等原因发生漏水，物业有责任进行检查、维修，并承担相应费用。这是因为物业费中包含了对公共设施设备的维护、保养费用。
物业管理不当导致的漏水：
- 若漏水是由于物业管理不当或疏于维护（如未能及时修理破损管道、未定期检查防水设施）导致的，物业应承担相应的责任，并负责维修及赔偿损失。例如，物业未按规定对楼道进行定期检查，导致漏水问题未及时发现和处理，物业应承担相应责任。
保修期外的公共区域非人为损坏漏水：
- 对于保修期外且非人为损坏的公共区域漏水，物业通常会使用业主缴纳的公共维修基金进行维修，费用由所有业主共同承担。但物业仍需负责组织维修工作，并确保维修质量。
二、物业无责任的情况
房屋质量问题导致的漏水：
- 若楼道漏水是由于房屋本身的质量问题（如施工不当、材料不合格等）导致的，且在房屋的质保期内（一般屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年），应由开发商负责维修。物业在此情况下应协助业主联系开发商进行维修事宜。超过质保期后，若问题仍未解决且非物业原因导致，业主需自行承担维修费用，但可申请使用住宅专项维修资金（如果符合相关申请条件）。
业主自身原因导致的漏水：
- 若漏水是由于业主自身使用不当（如私自改造水管、破坏防水层等）或人为造成的，责任应由业主自行承担。物业虽不直接负责维修，但应提供必要的协助和管理，如协调邻里关系、提供维修建议等。
相邻业主原因导致的漏水：
- 如楼上业主卫生间防水损坏导致楼下楼道漏水，责任应由造成漏水的楼上业主承担。物业可从中协调双方沟通，促使问题解决，但不承担主要维修责任。物业可以协助双方联系维修人员、提供维修方案等。
三、特殊情况处理与争议解决
- 在责任不明确或有争议的情况下，建议业主和物业通过协商、调解或法律途径解决纠纷。业主可以向当地居委会、房管部门投诉或寻求法律援助，以确保自身权益得到妥善保护。例如，业主可以邀请第三方专业机构对漏水原因进行鉴定，并根据鉴定结果确定责任方。
四、法律建议
- 及时沟通：业主在发现楼道漏水后，应及时与物业沟通，说明情况并要求物业进行处理。同时，保留好相关证据（如照片、视频等），以便在需要时证明漏水情况和责任归属。
- 查看合同：业主可以查看物业服务合同，了解物业在公共区域维护和管理方面的具体职责和义务。如果物业未履行合同约定的职责，业主可以要求物业承担相应的责任。
- 申请维修基金：如果漏水问题需要使用公共维修基金进行维修，业主可以向物业提出申请，并按照相关规定办理申请手续。物业应协助业主完成申请流程，并确保维修基金的使用符合规定。
总结来说，楼道漏水问题的责任归属需综合考虑多方面因素。业主在遇到漏水问题时，应保持冷静，查明漏水原因，并根据相关法律法规和物业服务合同与物业或开发商协商解决。同时，物业也应积极履行自身职责，为业主提供优质的服务和支持。如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。