转租事实的成立通常需要满足几个核心条件，这些条件不仅基于法律法规的规定，也涉及到实际操作中的证据收集与认定。以下是对转租事实成立条件的详细解释：

一、法律法规基础

首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这是转租行为合法性的基本前提。未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同，并可能要求承租人赔偿损失。

二、转租事实的认定条件

在满足法律法规要求的前提下，转租事实的成立还需要通过一系列证据来认定。这些证据通常包括但不限于：

1. 承租人或居住人自述转租出借：

   • 承租人或实际居住人明确承认存在转租或出借行为，这是最直接的证据。

2. 出租（转租）书面协议或租金（或押金）转账记录或社交软件的通讯记录等：

   • 书面协议是证明转租关系存在的最有力证据，它详细记录了转租的条款和条件。
   • 租金或押金的转账记录可以显示资金流动情况，间接证明转租行为。
   • 社交软件的通讯记录，如微信、短信等，可能包含转租的协商过程或确认信息。

3. 发布的公租房转租出借房源信息：

   • 如果承租人在网络平台或社交媒体上发布了转租信息，这些信息可以作为转租事实的证据。

4. 公安、司法、消防等单位的走访记录、勘验笔录、视听资料、电子数据、鉴定意见、事故认定书、维修记录等：

   • 这些官方记录可能包含与转租行为相关的信息，如现场勘验、事故调查等。

5. 邻居、物业、社区等第三人陈述：

   • 第三方目击者或知情者的陈述可以提供转租行为的间接证据。

6. 其他可证明转租出借行为的证据：

   • 这包括任何能够证明转租行为存在的其他材料或信息。

三、证据的合法性与查证属实

认定转租事实的证据必须合法取得，并经过查证属实。这意味着：

• 证据的收集过程必须符合法律法规的要求，不能侵犯他人的合法权益。
• 证据必须经过仔细审查，确保其真实性和可靠性。

四、实际操作中的注意事项

• 与房东沟通：在转租前，务必与房东进行充分沟通，并获得其书面同意。这是避免法律纠纷的关键步骤。
• 签订书面转租协议：与次承租人签订书面转租协议，明确双方的权利和义务，以保护自己的合法权益。
• 保留相关证据：妥善保存与转租行为相关的所有证据，如书面协议、转账记录、通讯记录等，以备不时之需。

五、特殊案例（以公租房为例）

以重庆市公租房为例，根据《重庆市公共租赁住房转租出借违法违规行为查处管理办法》的规定，认定公租房转租出借行为需要上述提到的多种证据。一旦认定转租事实成立，将依法解除租赁合同、收回房屋，并记入管理档案，5年内不得申请公租房。同时，还将根据违法情节的轻重实施相应的处罚。

综上所述，转租事实的成立需要满足法律法规的要求，并通过一系列合法、真实的证据来认定。在实际操作中，务必谨慎处理转租事宜，以避免不必要的法律纠纷。