房屋合同不到期退房，押金是否该退，主要取决于合同的具体约定、双方的履行情况以及是否存在违约行为。以下从不同角度为你详细分析：
一、合同有明确约定的情况
能退的情况：
- 如果租赁合同中明确规定，在某些特定情况下（如不可抗力因素导致房屋无法居住、房屋存在严重质量问题等）承租人提前退房可以退还押金，且这些情况符合合同约定的退还条件，那么出租人应按合同约定退还押金。
- 例子：合同中约定，若因政府征收导致房屋无法继续租赁，承租人提前退房的，押金全额退还。若实际发生了政府征收的情况，承租人提前退房，出租人就应退还押金。
不能退或需扣除部分押金的情况：
- 若合同中约定承租人提前退房构成违约，需没收押金作为违约金，且承租人确实是在合同期限未满的情况下无正当理由提前退房，出租人可以依据合同约定不退还押金或扣除相应押金作为违约金。
- 若承租人提前退房给出租人造成了实际损失（如房屋空置期间的租金损失、重新招租费用等），即使合同未明确押金作为违约金，出租人也有权要求承租人赔偿损失，押金可能用于抵扣损失后剩余部分再退还。
- 例子：合同中约定，承租人提前退房需支付一个月租金作为违约金，且押金不予退还。若承租人无正当理由提前退房，出租人就有权依据合同约定没收押金。
协商一致的情况：
- 如果承租人与出租人经友好协商，就提前退房及押金退还事宜达成一致意见，应按照双方协商的结果执行，可能涉及部分或全部押金的退还。
- 例子：承租人因工作调动需要提前退租，与出租人协商后，出租人同意退还一半押金。
二、合同没有明确约定的情况
协商一致可退：
- 虽然合同没有明确约定提前退房时押金的处理方式，但如果双方能够协商一致，可以按照协商结果执行押金的退还。
- 例子：合同中没有关于提前退房押金退还的条款，承租人与出租人协商后，出租人同意退还全部押金。
可能需赔偿损失后退还：
- 若承租人提前退房给出租人造成了实际损失，即使合同没有约定，出租人也有权要求承租人赔偿损失。押金可能会被用于抵扣损失后，如有剩余再退还给承租人；若押金不足以弥补损失，承租人还需另行赔偿。
- 例子：承租人提前退房导致出租人房屋空置了一个月，损失了一个月租金。出租人可以要求承租人赔偿这一个月租金，若押金不足以弥补，承租人还需补足差额。若押金有剩余，则退还给承租人。
无损失时应退还：
- 若承租人提前退房并未给出租人造成任何实际损失，且合同中没有关于提前退房扣除押金的约定，从公平合理的角度出发，出租人应当退还押金。
- 例子：承租人提前退房，但很快出租人就找到了新的租户，没有造成房屋空置损失。且合同中没有约定提前退房需扣除押金，那么出租人就应退还押金。
三、违约责任与合同解除
协商解除合同：
- 如果承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准。
单方解除合同：
- 若出租人单方解除合同且无正当理由，承租人可要求出租人承担违约责任，并退还押金和剩余租金。
- 若承租人单方解除合同且无正当理由，则不可主张退还押金。但若出租人有《民法典》规定的法定解除租赁合同的情形，也可以解除租赁合同收回房屋并不退还押金。
违约责任的处理：
- 合同中有约定违约责任的，按照约定处理。若租户或房东的行为符合违约责任中需要支付违约金的情形，可以以押金冲抵违约金后多退少补。
- 合同中没有约定违约责任或违约金的，房东不能无故扣押全部押金，需根据实际情况合理处理押金退还问题。
建议与提醒
- 在签订租赁合同时，双方应仔细阅读合同条款，特别是关于押金退还的规定，以避免不必要的纠纷。
- 若遇到房屋合同不到期退房押金退还的问题，建议先查看合同条款，了解双方的具体约定。
- 如果合同中没有明确约定或约定不明确，可以尝试与对方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
- 若协商无果或存在争议，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。
希望以上分析能对你有所帮助。如果你还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我提问。