当遇到房东不退订金的情况时，作为租户，您完全有权通过合法、合理且有效的途径来维护自己的权益。以下是一些详细的建议，希望能帮助您妥善解决这一问题：
一、明确法律依据与判断
首先，您需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若您已按照租赁合同约定履行了义务，如按时支付租金、保持房屋及附属设施的完好等，且在合同到期或解除时，房屋及其设施无损坏、费用已结清，那么房东应退还押金。如果房东无故不退还，即构成违约行为。
二、与房东友好协商
在发现房东不退押金后，我建议您首先尝试与房东进行友好协商。了解房东不退押金的具体原因，可能是存在误解或遗漏的事项。在协商过程中，您可以清晰地阐述自己的立场和依据，同时倾听房东的解释，寻求双方都能接受的解决方案。记得保留好协商过程中的相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续需要。
三、寻求第三方调解
如果协商无果，您可以考虑寻求第三方的帮助进行调解。比如，您可以向当地的居民委员会、村民委员会或人民调解委员会等组织申请调解。这些组织通常具备丰富的调解经验和资源，能够协助双方进行沟通，寻求妥善的解决方案。
四、发送催告函或律师函
若调解仍无法解决问题，您可以考虑向房东发送催告函或委托律师发送律师函。催告函应明确指出房东的行为已构成违约，并要求其在一定期限内退还押金。律师函则具有更强的法律效力，能够更有效地促使房东履行退款义务。
五、申请仲裁或提起诉讼
仲裁：如果租赁合同中有仲裁条款或在纠纷发生后双方达成仲裁协议，您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活高效，且仲裁裁决具有法律效力，双方应予以遵守。
诉讼：若上述方法均无法解决问题，您可以向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼。在提起诉讼前，务必收集足够的证据来支持您的主张，如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接清单、无违约行为的证明等。法院经审理后，若认定您的主张合理，将判决房东退还押金并可能承担违约责任。
六、注意事项
在整个维权过程中，您务必保持冷静和理性，严格遵循法律程序和要求。不要采取任何违法或不当行为来试图迫使房东退还押金，如威胁、恐吓、破坏房屋等。这些行为不仅可能无法有效维护您的权益，还可能使您面临法律责任。
总之，面对房东不退押金的情况，您应首先明确法律依据与判断，然后与房东友好协商，寻求第三方调解，必要时发送催告函或律师函，最后考虑申请仲裁或提起诉讼。在整个过程中，务必保留好相关证据并遵循法律程序。希望这些建议能帮助您妥善解决这一问题。