作为房产抵押担保人，在债务人无偿还能力时，你的责任主要取决于担保合同中约定的担保方式，具体分为一般保证责任和连带责任保证两种情况。以下是对这两种情况的详细解析：
一、一般保证责任
责任承担条件：
- 在一般保证中，你享有先诉抗辩权。这意味着，当债务人（即借款人）不能履行债务时，债权人必须先通过诉讼或仲裁等方式向债务人追讨。
- 只有当债务人经过法律程序被强制执行后，仍然无法偿还全部或部分债务时，你才需要承担责任。简而言之，你是在债务人确实无力偿还债务后，作为第二顺位的偿债人。
责任范围：
- 你承担责任的范围通常包括主债权（即借款本金）及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，具体以合同约定为准。
举例说明：
- 假设甲向乙借款100万元，你作为一般保证人提供房产抵押。借款到期后，甲无力偿还。乙需先对甲进行诉讼或仲裁，并就甲的财产依法强制执行。若甲的财产不足以清偿全部债务，此时你才需以抵押房产承担剩余债务的责任。
二、连带责任保证
责任承担条件：
- 在连带责任保证中，你与债务人对债务的偿还是承担连带责任的。一旦债务到期没有履行还款义务，债权人既可以要求债务人偿还贷款，也可以直接要求你承担还款责任，无需先对债务人进行强制执行等法律程序。
责任范围：
- 你承担责任的范围同样涵盖主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，具体范围以担保合同约定为准。
举例说明：
- 假设A向B借款100万元，你提供房产作为连带责任保证抵押。借款到期后A未还款，B可直接要求你以抵押房产偿还借款，无需先追究A的责任。你在承担责任后，有权向A进行追偿。
三、其他相关责任
抵押房产保管责任：
- 在抵押期间，你有责任妥善保管抵押的房产，确保其价值不受损失。如因你的过错导致房产价值减少，你应恢复房产价值或提供相当价值的担保。
告知义务：
- 你需及时告知债权人关于抵押房产的任何重要变化，如权属变更、被查封、被扣押等可能影响抵押权实现的情况。例如，若抵押房产被政府列入拆迁范围，你应立即通知债权人，以便债权人采取相应措施保障债权。
抵押物处置相关责任：
- 你需配合债权人实现抵押权，如提供房产资料、协助评估、拍卖等手续。若抵押房产处置后所得价款不足以清偿全部债务，你可能需以其他财产对剩余债务承担补充清偿责任。
四、建议与总结
- 充分了解担保方式：在签署担保合同前，务必仔细阅读合同条款，确保完全理解自己所承担的保证责任类型及具体责任范围。
- 谨慎评估风险：作为房产抵押担保人，你面临一定风险。一旦债务人违约，你的财产可能会被用于偿还债务，个人信用记录也可能受到影响。因此，在决定提供担保前，应充分评估风险和自身的担保能力。
- 积极履行义务：在担保期间，应妥善保管抵押房产，遵守相关法律法规，积极履行告知义务，以避免未来可能出现的法律纠纷和风险。
作为房产抵押担保人，你的责任重大且复杂。在债务人无偿还能力时，你的具体责任取决于担保合同的约定。因此，在签署担保合同前，务必谨慎考虑并咨询专业人士（即向我咨询）的意见，以确保自身权益得到充分保障。