您好，关于您提出的“出租房对方是公司时是不是要法人签合同”的问题，我可以为您详细解答。

首先，从法律的角度来看，公司作为独立的民事主体，在对外签订合同时，其意思表示可以通过多种合法方式来体现，并不一定要由法定代表人亲自签字。具体来说，有以下几种方式：

1. 法定代表人签字： 作为公司的法定负责人，法定代表人以公司名义签订的租房合同属于职务行为，直接代表公司的意愿，因此该合同具有法律效力。但这不是唯一的方式。

2. 加盖公司公章： 公司公章是公司处理事务的官方印鉴，租赁合同上加盖公章同样视为公司真实意思的表达。即使没有法定代表人签字，只要合同上加盖了公司公章，该合同依然有效。

3. 授权代表签字： 公司可以通过出具合法有效的授权委托书，委托员工、代理人等代表公司签订租房合同。被授权人在授权范围内所签合同的法律后果由公司承担，这种方式同样具备法律效力。

其次，从实际操作和合同约定的角度来看，您还需要注意以下几点：

1. 合同条款的特定要求： 如果租赁合同中明确约定必须经法定代表人签字并加盖公章才生效，那么您应严格遵守该约定。否则，可能会影响合同的法律效力及后续执行。

2. 增加保障措施： 为了降低未来可能产生的纠纷风险，建议您在合同签订后采取额外保障措施，如进行公证或见证，以确保双方权益得到更充分的保护。

综合建议：

• 在签订租房合同时，您不必拘泥于法定代表人亲自签字这一单一形式。您可以根据公司实际情况和需求，选择法定代表人签字、加盖公司公章或授权代表签字等方式来签订合同。
• 同时，您应仔细审查合同条款，确保签字行为符合合同约定的要求。如果合同中有特别约定，务必遵循约定执行。
• 为了增强合同的可靠性和执行力，您可以考虑采取公证或其他法律保障措施。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。