建筑施工合同司法解释一（现《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》）中的第12条与第14条，主要区别在于它们所规范的具体情形和法律后果不同。以下是对这两条规定的详细解释和对比：
第12条：承包人请求解除建设工程施工合同的情形
条文内容：
发包人具有下列情形之一，造成承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：
（一）未按约定支付工程价款的；
（二）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的；
（三）不履行合同约定的协助义务的。
解释：
- 适用情形：该条款主要规范了发包人因特定行为（如未支付工程款、提供不合格材料、不履行协助义务）导致承包人无法继续施工，且在催告后仍未改正的情况下，承包人有权请求解除合同。
- 法律后果：若满足上述条件，承包人请求解除合同的，法院应予支持。这意味着合同将被视为有效解除，双方需根据合同解除后的法律规定和合同约定处理后续事宜，如工程结算、损失赔偿等。
第14条：建设工程未经竣工验收擅自使用的后果
条文内容：
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
解释：
- 适用情形：该条款主要规范了建设工程在未经竣工验收的情况下，发包人擅自使用后，再以质量不符合约定为由主张权利的情形。
- 法律后果：
- 若发包人擅自使用未经竣工验收的建设工程，之后又以质量不符合约定为由主张权利的，法院将不予支持。这意味着发包人需自行承担因擅自使用而可能产生的风险。
- 但是，承包人仍需在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。这是承包人的法定义务，不受发包人擅自使用行为的影响。
对比总结
规范对象不同：
- 第12条主要规范发包人的行为，特别是其导致承包人无法施工的行为。
- 第14条则主要规范发包人在建设工程未经竣工验收时擅自使用的行为。
法律后果不同：
- 第12条下，若满足条件，承包人有权请求解除合同。
- 第14条下，发包人擅自使用后，再以质量不符合约定为由主张权利的，法院不予支持；但承包人仍需对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
目的不同：
- 第12条旨在保护承包人的合法权益，防止发包人滥用权利导致合同无法履行。
- 第14条则旨在平衡发包人和承包人之间的权利义务关系，防止发包人通过擅自使用建设工程来逃避其应承担的质量责任。
在实际应用中，这两条规定可能同时涉及到一个建设工程施工合同纠纷案件中，但它们所规范的具体情形和法律后果是不同的。因此，在处理此类案件时，需要仔细分析案件事实，准确适用相关法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。