租房发票作废后，一般不再具有法律效力。以下是对这一问题的详细分析：

1. 发票作废的法律含义：

   • 发票作废通常意味着该发票因某种原因（如开具错误、退货等）被声明无效，不再作为财务报销或税务抵扣的合法凭证。
   • 作废的发票需要在税务机关或相关系统中进行登记，以确保其不再被误用。

2. 租房发票作废后的法律效力：

   • 一旦发票被作废，它就不再具有作为合法凭证的效力。这意味着，如果租房发票被作废，那么它就不能再用于证明租房交易的存在或作为税务抵扣的依据。
   • 对于租房双方而言，作废的发票可能意味着需要重新开具有效的发票来证明交易，或者需要采取其他措施来确保交易的合法性和税务合规性。

3. 特殊情况下的考虑：

   • 如果发票作废是由于开具错误或退货等合理原因，并且双方能够达成一致并重新开具有效的发票，那么原作废发票的影响可以被最小化。
   • 然而，如果发票作废是由于欺诈、虚假开具等违法行为，那么不仅发票本身无效，还可能涉及法律责任和处罚。

4. 建议与措施：

   • 对于租房者而言，如果收到的发票被作废，应及时与出租方沟通，要求重新开具有效的发票。
   • 对于出租方而言，应确保开具的发票真实、准确，并避免无故作废发票，以免给双方带来不必要的麻烦和损失。

总结来说，租房发票作废后一般不再具有法律效力。如果遇到此类情况，建议及时与对方沟通并采取相应的措施来确保交易的合法性和税务合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。