要认定中介卖房涉嫌合同诈骗并定罪，需要收集并证明以下几方面的证据：

1. 存在虚构事实或隐瞒真相的行为：

   • 证据形式：这通常包括中介的宣传资料、口头陈述、聊天记录、邮件等，其中明确显示了中介虚构了房屋的真实情况（如产权状况、房屋质量、面积等）或隐瞒了重要信息（如房屋存在抵押、查封、共有权人不同意出售等）。
   • 法律背景：根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，合同诈骗罪要求行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物。

2. 中介具有非法占有的目的：

   • 证据形式：这可能包括中介的财务记录、交易记录、证人证言等，显示中介在交易过程中有意图通过欺骗手段获取购房者的钱财，并无真实出售房屋的意图或无法履行合同。
   • 法律分析：非法占有目的是合同诈骗罪的主观要件，需要通过中介的行为、交易模式、资金流向等多方面综合判断。

3. 购房者因中介的欺骗行为而遭受损失：

   • 证据形式：购房合同、付款凭证、房屋现状照片或视频、评估报告等，证明购房者因相信中介的虚假陈述而支付了房款，但最终未能获得房屋或遭受了其他经济损失。
   • 法律后果：购房者的实际损失是合同诈骗罪的客观后果，也是定罪量刑的重要依据。

4. 证据的合法性和关联性：

   • 法律要求：所有证据必须合法取得，且与案件事实具有直接关联性。非法取得的证据（如通过窃听、偷拍等侵犯他人隐私的方式获得的证据）将不被法院采纳。
   • 实践建议：在收集证据时，应确保手段合法，避免侵犯他人权益，同时尽可能收集直接证据和间接证据，形成完整的证据链。

在收集证据时，购房者可以采取以下措施：

• 保存所有交易文件：包括购房合同、付款凭证、中介的宣传资料等。
• 记录沟通过程：保存与中介的聊天记录、邮件往来等，特别是那些涉及房屋真实情况或交易细节的沟通。
• 寻求证人证言：如果有其他购房者或知情人士愿意作证，他们的证言可能对案件有帮助。
• 咨询专业律师：在收集证据和准备报案过程中，咨询专业律师的意见，确保证据的合法性和有效性。

最后需要强调的是，合同诈骗罪的定罪需要严格的证据标准，且涉及复杂的法律程序。如果购房者怀疑中介涉嫌合同诈骗，应及时向公安机关报案，并配合调查工作。同时，也可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律建议。