农民老旧房出租在符合一定条件下是合法的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、合法性依据与条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，农村宅基地上的房屋作为农民的合法财产，其出租行为受到法律保护，但需遵循一定的条件和程序。
- 《中华人民共和国土地管理法》也明确了农村村民对宅基地的使用权，并规定了宅基地的申请、审批程序，为农民老旧房出租提供了法律基础。
合法出租的基本条件：
- 出租方资格：出租方必须是拥有该宅基地合法使用权的农户，并能提供相关证明文件，如宅基地使用证等。
- 承租方使用目的：承租方的使用目的必须合法，符合法律法规和当地宅基地管理规定，不得擅自改变宅基地用途，如将住宅改为商业用途等。
- 村集体同意：租用行为需经过村集体同意，并按照村规民约办理必要手续，以确保出租行为的合法性和合规性。
- 租用期限与面积：租用期限应合理，不得通过长期租赁变相达到永久性占有宅基地的目的；同时，租用的面积应以宅基地使用证登记面积为准，不得超面积出租。
二、租赁过程中的关键注意事项
签订租赁合同：
- 双方应签订详细、规范的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租金支付、宅基地使用范围、修缮责任、合同解除等条款。
- 合同期限需符合法律规定，根据《民法典》的相关规定，房屋租赁合同期限最长为20年，超过部分无效。
建房审批：
- 如果承租方在租下宅基地后需要建房，必须经过相关部门的审批，即使已有宅基地使用证，新建或翻建房屋也需获得建房批示。
合同内容明确性：
- 合同中应特别明确建设房屋的出资方、房屋归属、拆迁赔偿分配以及合同到期后的补偿等问题，以避免未来产生纠纷。
三、特殊限制与风险
严禁违法违规操作：
- 严禁私下买卖宅基地，即使是农村村民或村集体之间的买卖也需严格履行批准程序。
- 严禁与非农村主体合作建房，此类合作缺乏法律支持。
- 城镇居民不得到农村购买宅基地和住房，也不得为其违法建造的住房登记发证。
- 严禁利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆，以保护农村土地资源和耕地红线。
未经批准或违规租用的风险：
- 如果未按照合法条件和程序进行租用，如未经村集体同意私自出租、改变宅基地用途等，可能面临村集体要求纠正违法行为、收回宅基地使用权的风险，甚至可能受到相关行政部门的查处。
四、实际案例与建议
- 实际案例：在某农村地区，一位农民将其老旧房出租给了一位外来务工人员作为居住使用。双方签订了租赁合同，并经过了村集体的同意。在租赁期间，承租方遵守了合同约定，未改变宅基地用途，也未进行违法建设。租赁期满后，双方按照合同约定进行了房屋交接和租金结算，未产生任何纠纷。
- 建议：在出租老旧房时，农民应确保自己拥有合法的宅基地使用权，并了解相关法律法规和当地宅基地管理规定。同时，应与承租方签订详细、规范的租赁合同，并明确双方的权利义务和违约责任。在租赁期间，应定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和正常使用。
综上所述，农民老旧房出租在符合一定条件下是合法的，但必须遵守相关法律法规和当地宅基地管理规定。如果你在出租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。