将房子卖给亲戚抵债确实可能存在一定风险，以下从多个角度为你详细分析：
一、法律程序与合同效力风险
债务清偿的合法性：
- 你与银行之间的债务关系以及与亲戚之间的债务关系，都是独立的民事法律关系。将房子卖给亲戚以抵偿对亲戚的债务，这一行为本身在法律上并不直接涉及与银行的债务清偿。但关键在于，这种交易是否会影响你偿还银行债务的能力，以及是否可能构成对银行债权的侵害。
- 如果房屋交易价格明显低于市场价，或者存在其他损害银行利益的情形，银行有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该交易，这可能导致房屋所有权重新回归到你名下，进而面临被银行依法处置的风险。
合同效力：
- 你与亲戚之间的房屋买卖合同，如果双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么合同是有效的。但是，如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者损害了国家、集体或第三人的利益，那么合同可能被认定为无效或可撤销。
二、税务与登记风险
税务问题：
- 房屋买卖涉及多种税费，如契税、个人所得税等。即使是以抵债的方式进行的交易，也需要按照相关税法规定缴纳税费。如果未依法纳税，可能面临税务机关的处罚。
登记问题：
- 房屋买卖必须办理过户登记手续，才能发生物权变动的效力。如果未办理过户登记，即使合同有效，房屋所有权仍然属于你，亲戚无法取得房屋的所有权。此外，如果房屋存在抵押、查封等限制转让的情形，也可能导致过户登记无法办理。
三、其他潜在风险
家庭关系风险：
- 将房屋卖给亲戚可能引发家庭内部的矛盾和纠纷。特别是如果其他家庭成员对交易存在异议，或者认为交易价格不公平，可能会引发诉讼或仲裁等法律程序。
未来处置风险：
- 如果亲戚在未来想要再次出售或抵押该房屋，可能会受到之前交易方式的影响。例如，如果交易价格被认定为过低，可能会影响后续交易的税费计算或贷款额度等。
四、建议与措施
咨询专业意见：
- 在进行此类交易前，建议你咨询专业的律师或税务师，了解相关法律法规和税务政策，确保交易的合法性和合规性。
签订详细合同：
- 与亲戚签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。同时，可以约定违约责任和争议解决方式等，以降低交易风险。
办理过户登记：
- 确保在合同签订后及时办理房屋过户登记手续，将房屋所有权转移至亲戚名下。这不仅可以保障亲戚的合法权益，也可以避免未来可能出现的法律纠纷。
考虑银行债务：
- 在进行房屋交易前，你需要充分考虑与银行的债务关系。如果可能的话，可以与银行协商制定还款计划或寻求其他解决方案，以确保不会因房屋交易而损害银行的利益或引发不必要的法律纠纷。
总之，将房子卖给亲戚抵债需要谨慎对待，务必确保交易的合法性和合规性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。