租房合同签字不是房东本人，合同的效力取决于具体情况。以下是对此问题的详细分析：
合同无效的情况：
- 如果代签人未经房东授权，且事后也未得到房东的追认，那么该代签的租房合同对房东而言是无效的。根据《民法典》的相关规定，无代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施的代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生法律效力。例如，若小张未委托小王代签租房合同，而小王擅自以小张的名义与租客签约，小张得知后明确表示不认可，则该合同对小张无效，同理，若代签人未经房东授权，合同对房东也无效。
合同有效的情况：
- 有委托授权：若代签人持有房东的授权委托书，并在授权范围内代签合同，则该租房合同对房东具有法律约束力。授权委托书应明确代理人的姓名、代理事项、权限和期限，并由房东签名或盖章。例如，房东因在外地无法亲签租房合同，便出具授权委托书让朋友代签，朋友在授权范围内签订的合同对房东有效。
- 构成表见代理：即使代签人没有明确的授权，但如果租客有合理理由相信其有代理权，且满足表见代理的构成要件（行为人无代理权、相对人善意且无过失、存在使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由），则代理行为有效，合同亦有效。例如，若房东的配偶长期代其处理租房事宜，租客有理由相信配偶有代理权，此时配偶代签合同可能构成表见代理，合同有效。
- 房东事后追认：代签时虽无授权，但房东在知晓代签情况后，通过书面形式、口头形式或以实际履行行为表示追认，则合同生效。例如，代签的租房合同交给房东后，房东虽未明确表态认可，但按合同约定收取了租金，这种行为即视为对合同的追认。
建议与总结：
- 为避免因代签而引发的纠纷和麻烦，最好还是由房东亲自签署租房合同。
- 在特殊情况下确需他人代签时，应确保代签人有明确的授权或构成表见代理，并在事后及时追认以确保合同的法律效力。
- 对于租客而言，在签订租房合同时，应仔细审查房东的身份及授权情况，确保合同的合法性和有效性。
若您在此方面仍有疑问或需要进一步的法律分析，比如具体遇到了代签的情况不知如何处理，可以直接向我咨询，我会结合合同的具体内容为您进行更详细的解答。