当租房合同到期后双方未续签时，处理方式确实需要根据具体情况来判断。以下是我为您详细梳理的应对步骤和注意事项：
一、理解合同到期后的基本情况
合同终止与返还房屋：
- 如果原合同明确约定了租赁期限，比如一年，那么到期后合同自然终止。此时，您作为承租人，应当按照合同约定搬离并返还房屋。如果房屋有损坏，您可能需要承担赔偿责任。同时，别忘了与房东结算租金、水电费、物业费等费用，房东在确认无违约及房屋无损后应退还押金。
不定期租赁的形成：
- 如果原合同没有明确约定固定期限，或者约定了“自动续约”但双方未实际续签，而您继续居住且房东没有提出异议，那么根据法律规定，原租赁合同会转为不定期租赁。在这种情况下，您和房东都有权在合理期限内通知对方解除合同。
二、作为承租人的应对步骤
确认是否续租：
- 首先，您需要明确自己是否还想继续租住该房屋。如果想续租，建议尽早与房东沟通，表达续租意愿。
- 如果不想续租，那么您需要提前清空个人物品，并完成退房交接手续，包括房屋验收、费用结算等。
协商新合同条款：
- 如果决定续租，您可以与房东重新协商租金、押金、租赁期限等核心条款。
- 为了避免未来可能出现的纠纷，我强烈建议您与房东签订书面协议，明确双方的权利和义务。
处理遗留问题：
- 在退房前，请仔细检查房屋设施的状态，确保没有损坏或遗失。如果有必要，可以留存验收记录作为证据。
- 同时，与房东确认押金的退还条件和流程，确保自己的权益不受损害。
三、作为出租人的应对措施
明确续租意愿：
- 如果您是房东，那么在合同到期前，您应该主动询问承租人是否续租。
- 如果承租人无意续租，您需要提前安排招租事宜，以免房屋空置造成损失。
规范合同管理：
- 在合同到期前，您可以向承租人发送书面通知，提醒其续签或腾退房屋。
- 对于逾期未搬离的承租人，您需要依法主张自己的权利，比如要求支付逾期占用费或追究违约责任。
保障权益实现：
- 如果您决定扣留承租人的押金，请确保这符合合同约定或法律规定。
- 如果需要通过法律途径追讨欠租或处理其他纠纷，请注意诉讼时效，及时采取行动。
四、法律依据与风险提示
- 关键法条：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时，《合同法》（虽已废止，但相关原则在《民法典》中得以延续）也对默示续租情形作出了规定。
- 风险点：未及时续签合同可能导致双方的权利义务不明确，增加未来维权难度。因此，我建议您无论作为承租人还是出租人，都应尽量通过书面协议来固定双方的权利和义务。
总之，租房合同到期后未续签是一个需要谨慎处理的问题。希望以上建议能对您有所帮助，确保您的权益得到有效保护。