在离婚过程中，将房产赠与未成年子女是一项需要细致规划且合法合规的重要决定。以下是一份详细的协议撰写指南，旨在帮助您确保这一过程的合法性、明确性和可执行性。

一、协议基础信息

1. 双方信息：

   • 详细列出夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息。
   • 明确表达双方因感情破裂自愿离婚的意愿。

2. 子女信息：

   • 列出受赠子女的姓名、出生日期及身份证号码（如已办理）。

二、房产详细描述与赠与意愿

1. 房产信息：

   • 准确描述房屋的具体地址、建筑面积、房产证号、购房时间、贷款情况（如有）等。
   • 附上房产证复印件作为协议附件，确保房产指向明确无误。

2. 赠与意愿：

   • 明确双方同意将上述房产无偿赠与给共同的未成年子女。
   • 强调赠与行为是出于对子女未来生活的考虑，不涉及任何其他条件或交换。

三、赠与条件与执行细节

1. 赠与生效条件：

   • 约定本协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。

2. 过户手续与时间：

   • 商定办理房产过户的具体时间，如离婚手续办理完毕后的一定期限内（如30日）。
   • 明确双方需共同前往房产登记部门办理相关过户手续，确保流程顺畅。

3. 费用承担：

   • 明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担。
   • 如存在贷款未结清的情况，需明确贷款余额的偿还责任及方式。

四、监护权与房产管理

1. 监护权安排：

   • 指定一方或双方共同作为子女的监护人，负责管理房产至子女成年。
   • 明确监护人在代管期间不得擅自出售、抵押房产，重大维修需双方协商一致。

2. 房产使用与维护：

   • 约定房屋在过户前的居住使用安排，确保房屋得到合理使用及维护。
   • 强调监护人需定期检查房产状态，避免房产受到损坏或贬值。

五、权利与义务

1. 双方保证：

   • 确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况。
   • 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，确保房产的顺利过户。

2. 受赠人权利：

   • 明确受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益和处分的权利（在成年后）。

六、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 明确任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 设定具体的违约金数额或赔偿计算方式，以增强协议的约束力。

2. 争议解决：

   • 约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。
   • 协商不成时，可提交至双方所在地人民法院诉讼解决，或选择其他争议解决方式（如仲裁）。

七、其他条款

1. 协议份数与效力：

   • 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管）。
   • 强调各份协议具有同等法律效力，确保协议的正式性和严肃性。

2. 补充协议：

   • 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3. 专业咨询：

   • 强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款。

示例条款（部分）

# 离婚房产赠与未成年子女协议书

甲方（男方）：________，身份证号：________  
乙方（女方）：________，身份证号：________  
子女姓名：________，出生日期：________  

## 一、房产信息
1. 房屋地址：________  
2. 产权证号：________  
3. 面积：________平方米  
4. 购房时间：________  
5. 贷款情况（如有）：剩余金额________元，还款方式________  

## 二、赠与条款
甲乙双方自愿将上述房产赠与婚生子/女________，该房产所有权自本协议签订之日起归其个人所有，不作为夫妻共同财产分割。  

## 三、监护权安排
1. 房产由________（甲方/乙方/双方）代为保管至子女年满18周岁。  
2. 代管期间不得擅自出售、抵押房产，重大维修需双方协商一致。  

## 四、费用承担
1. 房贷余额由________方继续偿还（或说明共同承担比例）。  
2. 过户税费、物业费等由________方承担。  

## 五、违约责任
若任一方违反本协议，需向守约方支付违约金________元，并赔偿因此造成的损失。  

## 六、争议解决
因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，可向________人民法院提起诉讼。  

## 七、其他
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关留存一份，自签字之日起生效。  

甲方签字：________　　　　日期：________  
乙方签字：________　　　　日期：________  
见证人（可选）：________　日期：________  

请根据实际情况调整上述条款，并在签署前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。希望这份指南能帮助您顺利完成房产赠与未成年子女的协议撰写工作。