宅基地合同无效返还财产的案由选择，需根据合同的具体内容和性质来确定。以下是一些常见的案由及其法律分析，供您参考：

1. 农村房屋买卖合同纠纷

   • 适用情形：当宅基地上的房屋被买卖，且因宅基地的相关规定（如非本集体经济组织成员不得购买）导致合同可能无效时，此类型案件通常以“农村房屋买卖合同纠纷”为案由。
   • 示例：城市居民购买农村房屋及宅基地，因违反流转规定而引发的合同效力争议，即属于此类纠纷。在此类纠纷中，若合同被确认无效，买方需返还房屋，卖方则需返还购房款，并可能需承担一定的赔偿责任。

2. 宅基地使用权转让合同纠纷

   • 适用情形：若合同主要涉及宅基地使用权的单独转让，且因不符合法律规定（如“一户一宅”原则）而要确认其无效，则案由可定为“宅基地使用权转让合同纠纷”。
   • 示例：同村村民之间的宅基地使用权转让，若受让方已拥有一处宅基地，则可能因违反“一户一宅”规定而导致转让合同无效。在此类纠纷中，若合同被确认无效，受让方需返还宅基地使用权，转让方则需返还转让款，并可能需承担因无效合同造成的损失赔偿责任。

3. 确认合同无效纠纷

   • 适用情形：对于那些既包含宅基地及房屋的使用安排，又涉及其他复杂权利义务关系，且难以准确归类到上述特定案由的合同，可以笼统地以“确认合同无效纠纷”为案由。
   • 说明：此案由不仅适用于宅基地合同，也适用于所有类型的合同。只要当事人认为合同存在无效情形，如内容违反法律、行政法规的强制性规定，或存在欺诈、胁迫等导致合同无效的因素，均可提起此诉。在此类纠纷中，若合同被确认无效，双方需根据过错程度承担相应的返还财产、赔偿损失等责任。

法律背景与建议：

• 法律依据：确认合同无效主要基于《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。法院将审查合同是否存在无效情形，如内容违反法律、行政法规的强制性规定，或存在欺诈、胁迫等导致合同无效的因素。
• 诉讼准备：当事人在提起诉讼时，需提供充分的证据来证明合同存在无效情形，以支持其诉讼请求。这可能包括合同文本、相关法律法规、证人证言等。
• 法律后果：若合同被确认无效，双方需根据过错程度承担相应的法律责任。这可能包括返还财产、赔偿损失等。因此，在签订宅基地合同时，双方应谨慎审查合同内容，确保合同合法有效，以避免不必要的法律纠纷。

实际操作提示：

• 在选择案由时，应仔细分析合同的具体内容和性质，确保案由的准确性和针对性。
• 在提起诉讼前，应充分收集证据，以支持自己的诉讼请求。
• 若对案由选择或诉讼准备有疑问，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。