关于“买的凶宅多少年可以起诉”这一问题，结论前置：起诉的时效并非单纯由“凶宅”这一属性决定，而是取决于您发现或应当发现房屋存在“凶宅”情况（即卖方未如实告知这一重大瑕疵）的时间点，以及您主张权利的具体法律基础。 以下从不同角度为您详细分析：

一、从合同纠纷角度分析

若您与卖方签订了房屋买卖合同，且合同中明确约定了卖方需如实告知房屋的相关情况（包括是否为“凶宅”），而卖方未履行这一告知义务，构成违约。此时，您起诉的时效通常为三年，自您知道或应当知道房屋为“凶宅”之日起计算。

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
• 实际操作：您需要收集证据证明卖方在签订合同时未告知房屋为“凶宅”的情况，以及您因此遭受的损失（如房屋价值贬损、精神损害等）。

二、从欺诈角度分析

若卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋为“凶宅”的事实，构成欺诈。您不仅可以主张解除合同、返还购房款，还可以要求卖方承担赔偿责任。此时，起诉的时效同样为三年，但起算点可能因您发现欺诈的时间而有所不同。

• 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条。
• 特殊情况：如果您在签订合同后很长时间才发现房屋为“凶宅”，且能够证明卖方在签订合同时即存在欺诈故意，那么诉讼时效可能从您发现欺诈之日起计算。但需注意，最长诉讼时效不得超过二十年。

三、从物权保护角度分析（较少见）

若您认为“凶宅”这一属性影响了您对房屋的正常使用和享有，且这种影响持续存在，您也可以从物权保护的角度主张权利。但这种情况较为少见，且通常需要结合具体案情和当地司法实践来判断。

• 实际操作：您需要证明“凶宅”属性对您的物权造成了实质性损害，且这种损害是持续存在的。

四、建议与提醒

1. 及时取证：一旦发现房屋为“凶宅”，应立即收集相关证据，如邻居证言、警方记录、媒体报道等，以证明卖方未履行告知义务或存在欺诈行为。
2. 咨询专业律师：由于“凶宅”纠纷涉及复杂的法律问题和证据收集，建议您在起诉前咨询专业律师，以便更准确地评估案情和制定诉讼策略。
3. 注意诉讼时效：无论您选择从哪个角度起诉，都应注意诉讼时效的问题。避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

总结来说，买的“凶宅”多少年可以起诉，并非一个固定的时间点，而是取决于您发现或应当发现房屋存在“凶宅”情况的时间点，以及您主张权利的具体法律基础。 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。