买到凶宅后，在大多数情况下，购房者是有权要求退房的。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：

   • 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
   • 在房屋买卖中，若卖方明知房屋为“凶宅”却故意隐瞒，导致买方在不知情的情况下签订买卖合同，卖方的行为即构成欺诈。因此，买方有权在法定期限内请求撤销合同，实现退房。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：

   • 当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
   • 在房屋买卖中，卖方隐瞒“凶宅”信息即违反了先合同义务。即使不构成欺诈进而撤销合同，买方也有权要求卖方承担因其隐瞒行为造成的损失，并可能通过协商达成退房退款协议。

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条：

   • 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。
   • 购房作为重大消费行为，买方对房屋的历史背景享有知情权。若卖方未如实告知，买方可以依据此法律要求退房并索赔。

二、实际案例与司法实践

• 司法实践中已有多起判例支持买方退房诉求。例如，河南省郑州市中级人民法院（2021）豫01民终4759号案中，法院认定卖方未披露房屋内曾发生非正常死亡事件构成欺诈，判决撤销合同并返还购房款。
• 江苏省南京市秦淮区人民法院（2020）苏0104民初8681号案明确，房屋若存在凶杀等恶性事件且影响买受人居住意愿的，可认定为根本违约。

三、退房的具体条件与流程

1. 证明卖方存在欺诈行为：

   • 需收集证据证实卖方明知房屋为“凶宅”却未如实告知，如通过警方记录、社区公告、邻居证言等途径获取相关证明材料。

2. 及时行使撤销权：

   • 根据法律规定，撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，逾期可能丧失法律保护。

3. 协商或诉讼解决：

   • 优先尝试与卖方协商解决，若无法达成一致，可通过诉讼途径主张权利。需注意保留合同文本、付款凭证、沟通记录等证据材料。

四、特殊情况说明

1. 合同明确约定免责条款：

   • 若合同中已明确披露房屋性质或双方就特殊情形达成书面协议，则可能影响退房主张的成立。

2. 地区差异：

   • 部分城市出台地方性法规或政策文件规范此类纠纷处理，具体适用标准需结合当地规定判断。例如，某些地区可能对“凶宅”的定义、退房条件等有具体规定。

五、建议与注意事项

• 保持冷静，理性分析：在发现买到凶宅后，不要急于采取行动，而是应先冷静分析情况，收集相关证据。
• 寻求专业帮助：由于法律程序复杂且涉及专业法律知识，建议购房者在处理此类问题时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。
• 了解当地法律法规：不同地区的法律法规和司法实践可能存在差异，因此购房者在处理此类问题时还应咨询当地的律师或房地产专家。

综上所述，买到凶宅后，购房者有权要求退房，但具体能否成功退房还需结合合同条款、当地法律法规及司法实践等因素进行综合分析。如果你在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。