关于物业合同签订对象及物业不签合同的应对措施，结论如下：

1. 物业合同应与谁签订

   • 业主委员会签订：根据《物业管理条例》及相关规定，若小区已成立业主委员会，物业合同应由业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订。业主委员会作为业主大会的执行机构，有权选聘和解聘物业服务企业，并签订物业服务合同。
   • 建设单位签订（前期物业）：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，若小区尚未成立业主委员会，建设单位（即开发商）有权选聘物业服务企业，并签订前期物业服务合同。该合同对全体业主具有约束力，直至业主大会选聘新的物业服务企业并签订新的物业服务合同生效时止。
   • 业主个人签订（特殊情况）：在极少数特殊情况下，如小区规模极小、业主数量极少，且未成立业主委员会，也可能由业主个人与物业服务企业签订物业合同。但这种情况较为罕见，且需符合相关法律法规的规定。

2. 物业不签合同的应对措施

   • 与物业协商：首先，建议业主或业主委员会与物业服务企业进行友好协商，明确双方的权利和义务，争取达成一致并签订物业合同。协商过程中，可以就服务内容、服务标准、服务费用等关键条款进行详细讨论，并形成书面协议。
   • 向相关部门投诉：若协商无果，且物业服务企业存在不履行合同义务、服务质量不达标等违约行为，业主或业主委员会可以向当地房地产行政主管部门（如房管局、物业科等）进行投诉。相关部门将依法进行调查处理，并责令物业服务企业限期改正或采取其他行政措施。
   • 通过法律途径解决：若投诉仍未解决问题，业主或业主委员会可以考虑通过法律途径解决纠纷。具体来说，可以向人民法院提起诉讼，要求物业服务企业履行合同义务、承担违约责任或解除物业服务合同等。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明物业服务企业的违约行为及造成的损失等。
   • 自行选聘新物业（需符合法定程序）：在特定情况下，如物业服务企业严重违约或无法继续提供服务，且业主大会已作出解聘决定并选聘了新的物业服务企业，业主或业主委员会可以按照法定程序自行选聘新的物业服务企业，并签订新的物业服务合同。但需注意，此过程需严格遵守相关法律法规的规定，确保程序合法、合规。

额外建议：

• 在签订物业合同前，建议业主或业主委员会仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体、合法，并充分了解物业服务企业的资质、信誉和服务能力等情况。
• 在合同履行过程中，建议业主或业主委员会定期对物业服务企业的服务质量进行评估和监督，确保物业服务企业按照合同约定提供服务。
• 若遇到物业纠纷或问题，建议及时咨询专业律师或相关机构，以获取更具体、更专业的法律建议和帮助。

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