调整商铺出租主要涉及的法律法规较多，以下为你详细介绍：

1. 《中华人民共和国民法典》

   • 租赁合同基本规定：民法典合同编中专门对租赁合同进行了详细规定，这是调整商铺出租关系的基础性法律。例如，规定了租赁合同的定义、租赁期限（租赁期限不得超过二十年，超过部分无效）、租赁合同的成立与生效等基本内容。在商铺出租中，双方的权利义务、租金支付方式、租赁期限等关键条款都需依据民法典的相关规定来设定，以保障合同的合法性和有效性。
   • 租赁物的使用与维修：明确了承租人对租赁物的合理使用义务以及出租人的维修义务。对于商铺出租而言，承租人有权按照约定的方法或者租赁物的性质使用商铺，出租人则需在租赁物需要维修时及时进行维修，以确保商铺的正常使用。若因出租人未履行维修义务影响承租人使用的，承租人可自行维修，费用由出租人承担。
   • 租赁合同的解除：规定了双方在何种情况下可以解除租赁合同，如承租人未经出租人同意转租、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金且经催告后在合理期限内仍未支付等情形，出租人有权解除合同；而因不可归责于承租人的事由致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2. 《商品房屋租赁管理办法》

   • 出租条件：对出租商铺的条件作出了具体规定，例如出租住房的，出租人应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。虽然这是针对住房租赁的规定，但部分原则也适用于商铺出租，确保出租的商铺符合基本的建筑和安全标准。
   • 登记备案：要求房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这一规定有助于规范商铺出租市场，保障双方的合法权益，同时也便于政府部门对租赁市场进行管理和监督。
   • 禁止出租情形：明确规定了禁止出租的房屋情形，如属于违法建筑的、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的、违反规定改变房屋使用性质的等。商铺出租必须遵守这些规定，否则租赁合同可能被认定为无效。

3. 《中华人民共和国消防法》

   • 消防安全责任：规定了商铺出租方和承租方在消防安全方面的责任。出租方应当确保出租的商铺符合消防安全要求，提供符合消防安全标准的建筑物和设施；承租方则有义务按照消防安全规定使用商铺，不得擅自改变商铺的消防设施和消防安全布局。
   • 消防验收与备案：对于一定规模的商铺，在建设或改造时需要经过消防验收或备案。出租方应确保商铺已经通过相关的消防验收或备案手续，否则可能面临行政处罚，同时也可能影响租赁合同的效力。

4. 各地的地方性法规和规章

   • 不同地区可能会根据本地的实际情况制定一些关于商铺出租的地方性法规和规章。例如，一些城市可能会对商铺的租金涨幅进行限制，以保护承租人的利益，维护市场的稳定；还有一些地方可能会对商铺的装修、招牌设置等方面作出具体规定。因此，在进行商铺出租时，还需要了解并遵守当地的相关规定。

在商铺出租过程中，如果遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。