结论：房屋未验收时物业收费是否合法，需分情况讨论，主要取决于房屋是否已实际交付使用以及当地的具体规定。

分析：

1. 房屋未验收但已实际交付使用：

   • 在这种情况下，即使房屋尚未通过正式的验收程序，但如果开发商已经将房屋实际交付给业主，且业主已经实际入住或使用，那么物业提供服务的基础已经存在。
   • 物业为业主提供了安保、清洁、绿化等公共服务，业主作为受益者，应当承担相应的物业费用。
   • 法律依据：虽然具体的法律条款可能因地区而异，但通常物业服务的提供与物业费的收取是基于物业服务合同或相关管理规定。只要合同或规定中未明确排除未验收房屋的物业费收取，且房屋已实际交付使用，物业费收取通常是合法的。

2. 房屋未验收且未实际交付使用：

   • 如果房屋尚未通过验收，且开发商未将房屋实际交付给业主，那么物业服务的对象实际上并不存在或未明确。
   • 在这种情况下，物业费收取的合法性就存在疑问。因为物业服务的提供应当以房屋的实际交付和使用为前提，如果房屋尚未交付，业主就没有享受物业服务，因此不应承担物业费用。
   • 特殊情况：然而，也存在一些特殊情况，如开发商与物业之间有特别约定，或者当地法规有特别规定，允许在房屋未验收但已具备一定使用条件时收取物业费。这需要根据具体情况和当地法规来判断。

3. 当地具体规定：

   • 除了上述两种情况外，房屋未验收时物业收费是否合法还受到当地具体规定的影响。不同地区可能对物业费的收取有不同的规定和标准，包括房屋验收与物业费收取的关系。
   • 建议：因此，在判断房屋未验收时物业收费是否合法时，应当首先查阅当地的相关法规或政策文件，了解具体的规定和要求。

建议：

• 如果您作为业主面临房屋未验收但物业要求收费的情况，首先应当确认房屋是否已实际交付使用。
• 如果房屋尚未交付使用，您可以与物业沟通并说明情况，要求物业暂停收费或提供合理的解释和依据。
• 如果沟通无果或您认为物业收费不合法，您可以向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉或寻求帮助。
• 在任何情况下，都建议您保留好相关证据和文件，如购房合同、交付通知书、物业费收据等，以便在需要时维护自己的合法权益。

如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。