离婚法院调解书中关于“房贷还完后过户给儿子”的约定是有效的，但需满足一定条件并注意后续履行问题。以下从法律效力和履行要点两个角度展开分析：

一、法律效力层面：调解书具有强制执行力

根据《民事诉讼法》第97条，离婚案件经法院调解达成的协议，法院会制作调解书并送达双方当事人，调解书经双方签收后即具有法律效力，与判决书具有同等强制执行力。因此：

1. 约定内容合法：只要调解书中关于房产过户的约定不违反法律强制性规定（如恶意逃避债务、损害第三人利益等），且双方自愿签署，该条款即合法有效。
2. 附条件生效：若约定“房贷还完后过户”，则“房贷还清”是履行过户义务的前提条件。在条件成就前，双方需按约定等待条件达成；条件成就后，任何一方拒绝履行，另一方可凭调解书直接向法院申请强制执行。

二、履行要点层面：需注意操作细节

1. 明确房贷偿还主体：

   • 若调解书未明确房贷由哪一方偿还，可能引发争议。例如：若一方未按期还贷导致逾期，可能影响过户条件成就。
   • 建议：若调解书未明确，双方可补充签订书面协议，约定还贷责任、逾期处理方式（如违约金、赔偿损失等）。

2. 过户手续办理：

   • 房贷还清后，需先办理房产解押手续（解除抵押登记），再办理过户。若原贷款银行拒绝配合解押，可能影响过户进度。
   • 建议：在调解书中明确银行解押的配合义务，或约定由哪一方负责与银行沟通解押事宜。

3. 儿子年龄限制：

   • 若儿子未成年，过户需由其法定监护人（通常为父母）代为办理，且房产可能被认定为父母与子女的共同财产（需看具体约定）。
   • 建议：若希望房产完全归儿子个人所有，可在调解书中明确“过户后房产为儿子个人财产，不作为夫妻共同财产”。

三、风险提示：若一方反悔如何救济？

若房贷还清后，一方拒绝配合过户，另一方可凭调解书向法院申请强制执行，要求对方履行过户义务。法院会依法裁定过户，并可对拒不履行方采取罚款、拘留等强制措施。

总结：调解书中的约定有效，但需注意明确还贷责任、解押手续、子女年龄等细节。若有疑问或需补充约定，可直接向我咨询，我会结合具体条款为您分析风险点。